工作这几年，我与锋的距离，是一套房子

工作这几年，我与锋的距离，是一套房子

“大秦笔记”秦智勇

三年前，我与锋前后离开一家公司，我到了成都，他去了黄山，看来我们都还是喜欢旅游。

那年，我在成都，住在高新区的城南华府，公司租的，房价在每平米1.5万元左右，去年离开时已经是3万以上啦。同样，锋在黄山，没有住公司提供的房子，自己在黄山买了碧桂园的，当时6千多每平米，去年离开时已到了1万元啦。同样是工作，锋在房子增值这个版块收入了近60万（150平米），有的人会说，房子不卖出去这个只是账面价值，锋的房子今年已经卖啦。

一边工作，其实还可以一边这样赚点儿钱。但一定是看城市、看位置、看增值空间、看人口流进流出、看收入等，也许可以说叫运气，其实是一种运势，主要是看自己的魄力呢。

还记得那会我毕业后在宜昌工作，哇，都是20多年前的事情啦。虽然在上市工作，但工作第二年我就决定买房啦，还付不起首付的我，居然决定买了离公司近的200平的大房子。时至今日，还是觉得胆子大，哈哈！当时的逻辑，是我买不到最好的位置，我就买个最方便的大房子。这么一来，这些年早已增值了十几倍呢。

现在我的侄女毕业后，在一个三线城市工作，我总是劝她买个房子，虽然现在有公司提供的单间住宿，但那个城市的的房价就在她工作的这几年已经翻倍。后来我见到他父亲，我也劝他可以先为女儿支付首付买个房子，以后儿子毕业后再看儿子在那个城市后再确定房子的事情，可他爸爸有些不情愿。这事就拖着，房价道是最近一年多波动比较小。

房子，是用来住的，一方面是刚需，踏进社会、刚刚工作，或者是成家立业，需要房子，不得不买；一方面是改善型住宿的刚需，生活好啦，条件好啦，需要一个住宿环境或物业配套周围商圈好点儿的房子。但在这其中，也有技巧。早些年，你即使能借到亲戚朋友的钱来买房，也是赚到啦；现在这个阶段，城市中心以及大城市里的房子，还是具备较强的价值。若自己不在那个城市工作或生活，则价值对于你综合来看，表现平平，这其中要一个资本成本以及机会成本的。

当然，房子的单体价值大，所以还是带有金融属性的，不管你承不承认，事实存在。就如同全国每年流动的职业经理人，你从西部流动到了东部，或者你从东北乃至华北流动到了广州深圳，除了购买资格后来的限制外，落地工作时，可以按揭或者自购一套房子，即方便自己住省掉租金当利息支付，不仅仅是住的舒服，而是你离开时可以当做自己的投资置业，也可以直接变现，那收益肯定高于同期银行定期存款以及你投资的基金类收益的。

这些年，我辗转过南京、武汉、北京、成都、重庆等城市，每个阶段这个故事都能验证之，虽然我没有出手去买房子，因为一直是高管、公司会提供住房，但房价在一两年甚至是三四年的变化有目共睹。当不限购时，我们没有够，靠工资养家糊口，真的还是缺少了投资意识与理财常识。

理财这一课，从大学毕业开始一定得补上。

如今我们投资与运作的项目中，或多或少都有点儿房地产，不管是产业地产，还是纯商业地产，还是就是居住，在整体供应量充足的情况下，进入到存量市场的竞争中，消化存量不仅仅是打折优惠，而是要做好市调和竞品分析，定好位做好服务与销售。2020年上半年以华东和一线大城市为研究对象，专业机构给出的统计数据是：去化率6成。尤其是杭州的很多楼盘，开业就售完，不是神话也不是炒作，而是真实上演着。就像我们曾经实地调研到南阳一个县城里，也是同样景象。很多时候，我们百思不得其解，往往就是我们没有思考深度以及我们没有深入在一线市场了解与掌握具体信息呢。

房子是用来住的，在城镇化率还将提升的未来几年，部分县城和市级城市优质性价比的房子还是有较好的市场；在高铁网继续提升的未来几年，一线城市和区域中心城市以及围绕大中城市聚集的城市群，人口会越来越集中，房子的需求还有上升空间。而至于城市里的人是否会大规模地在乡下或山里添置一套度假休闲养老房，纯粹是想多啦，就是很少一部分人会这样，其实的也就是想想而已，肯定不是趋势。

最后，请问：像重庆、长沙这样的房价一直控制着的城市，在居住之外，有些什么价值呢？

“大秦笔记”

2020年8月24日于长沙