如何7天租掉毛坯房细节版

6月4号确定出租策略
市面上宣传的简装，报价400/㎡左右（包含地板，墙面，水电，卫生间防水，厨房瓷砖，其他小物件简易安装）除了家具拎包入住，89平，花费3.6万，装修用时2个月+精力消耗，假设立即出租，月租2500起，需要17个月回本，前2年收益7个月租金17500元+装修
毛坯出租，假设用时1个月出租，月租1300起，扣除物业费，前2年收益25000元

因我个人2年后有可能入住，重新装修，选择毛坯出租，即使到时还是出租，再简装因为是新装修，性价比较高，也很容易出租，加 上新小区前期出租比较难
我认为3年内不打算入住的，选择毛坯出租比较有优势，3-5年的简装出租比较好

6月4号确定宣传策略
百度-杭州个人房源-经过筛选选择，5个网站，我的成交租客来源百姓网，房天下发帖要推广费，个人厌恶58系公司，所以没在上面发
下面是网址http://zu.hz.fang.com/chuzu/1_51187539_-1.htm
http://hz.grfy.net/rent/
http://hz.01fy.cn/
http://www.19lou.com/
http://hangzhou.baixing.com/zhengzu/小区名_农民房/

6月9号最后租客
早上接电话，确定租金，押金，租期和不看房，约谈合同时间，晚上我拟定合同细节，并发对方微信，约定合同基本情况，并再次确认对方意向，约定11号上午见面，确定后买票，期间与物业确定水电，天然气开通及缴费方式（本次租赁我付物业费，负责天然气开通，因后期租客还能用到，这部分费用我出，天然气公司开通280/480元两种，材料另算）

6月11号签约前准备
回顾合同细节，房屋内细节谈判思路，明确房东与租客责任与义务，通知对方带身份证复印件及不要现金（一般同意的话说明有80%意向签）
物品准备：身份证复印件2份，复印件1份，购房合同原件1份，空白合同2份，签字笔1只，印泥1份（开通天然气及合同附件需要），门禁卡2张，装修钥匙1把

6月11号看房签约
房屋租金=房屋实际价值+房东情怀爽快程度
上午11点到余杭赞成首府，见面，看房间，对方告知需花费3000以上成本，我给出对方半个月免租时间(我给的有点多，后面不太好谈）和租金确实低，稍微还了点价格，确定房东与租客责任与义务，续租条件，对方考虑后同意签约，给予对方合同，身份证复印件，购房合同复印件

中午12点物业办公室，签约，收到支付宝转账，去物业要求协助抄水电示数,完结后吃饭分离

下午14点，去余杭区西大街20号港华天然气公司开通业务
（此小区水费物业代缴，电费和天然气凭单缴费）

下午6点火车返沪

另外5年内不打算入住的，建议直接找个二房东，划算一点，谈判价格不要定死，谁也不清楚5年后这的租金是多少，赞成首府算是区域内顶级小区。本小区网上宣传1500/月出租，但是不知道要多久和多少精力才能租掉 ，群友可自行定价，最后记得宣传本群，第二年我要涨价了！！！！