产业地产

【产业地产】#300—什么是产业地产?此地产非彼地产!

2018-07-14  本文已影响22人  弘语微言

本文讲述产业地产行业的地产与房地产的关系,产业地产的定义分类,同时界定“#300地产”系列共同学习的范围,共4000字,阅读时间15分钟。

产业地产行业到底是什么,其涉及的地产与房地产行业的地产并不相同,所以我们说此地产非彼地产。而且我们要在“#300地产”共同学习,需要对这个系列进行界定,具体见下

一、房地产行业

1、什么是房地产和房地产行业

房地产:房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物(广义)是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物。

注:广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。《民用建筑设计术语标准》中建筑物(狭义)的定义:用建筑材料构筑的空间和实体,供人们居住和进行各种活动的场所。
构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物,比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。

房地产业:以土地和建筑物(广义)为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
简化理解就是:从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产业与建筑业的区别:1、建筑业的产品是建筑物,具有物质属性;而房地产的产品即体现物质属性又体现法律属性,其落脚点在房地产权属。2、建筑业是物质生产部门,是第二产业,房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。(产业分类见#201)
房地产业与建筑业的联系:1、除特殊领域的建筑产品外,它们的业务对象都是房地产。2、在房地产开发活动中,房地产业和建筑业是合作双方。

2、房地产行业的发展现状

房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说,房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用,主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。
据中经未来产业研究院统计,2016年,全国房地产开发投资为102581亿元,投资总额首次超过10万亿元,是1997年投资总额的32.3倍。住宅投资为68704亿元,办公楼投资为6533亿元,商业营业用房投资为15838亿元,房地产开发投资的比重分别为67.0%,6.4%和15.4%。全国商品房销售面积15.7亿平方米,其中住宅销售面积也为13.8亿平方米,办公楼、商业营业用房销售面积分别为0.38亿平方米、1.1亿平方米。

以上内容摘自:《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》(中经未来产业研究院)

国家统计局公布2016年房地产业的增加值为48190.90亿元,对于GDP的贡献率为6.48%(2016年我国国内生产总值即GDP为为743585亿元),但是有学界对认为中国房地产业对经济增长的贡献被严重低估,例如中欧国际工商学院经济学与金融学教授、博士生导师盛松成先生发表文章认为,2016年房地产对中国GDP的直接贡献率在12%左右,被低估了约5.52个百分点,并且推算出2010年至2016年平均贡献率为10%至12%,另外学界普遍认为其间接贡献率超过10%,总贡献率超过20%,因此无论从官方角度还是从学界都认为房地产是中国的支柱产业

3、房地产行业的房产和地产

由上文可知房地产可分为房产和地产,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

二、产业地产行业

1、产业地产是什么

产业地产迄今为止没有公认的准确的定义。
传统意义的产业地产是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以产业集聚的各类产业园区为主要形态,为整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营的新兴产业形式。它仍是建立在地产开发为基础,在开发的土地上布局产业,而这种地产发展模式还仍然算是“地产产业”,而不是真正的“产业地产”。
近几年对于产业地产,学术界和行业都有了新的认识,有一种认识笔记比较认同,新时期新形势下的新型产业地产应该是:基于产业发展为目标,地产发展为手段,形成的一种以各类产业载体为平台,以地产开发、建设、运营为服务工具,培育、壮大、发展主导产业,实现产业园区、主导产业与地产互动、促进、多赢。

2、产业地产的分类

产业地产迄今为止还是没有公认的准确的分类。
最近行业提出以下分类方式,个人认为虽然短期看有画筐的嫌疑(产业地产是个筐,啥都想往里装),但是长期却代表行业的发展方向,还是有重要的借鉴意义,具体就是主要包含以下几种分类:

为什么这样分类哪?我们来看看下图就一目了然了,这就是我们在#201文中学习过的产业分类方法——五类产业产业分类,产业地产对应关系如下:现代农业地产——第一产业,工业地产——第二产业,商业地产——第三产业,文旅地产——第五产业和第四产业的非政府公共服务部分。

五类产业分类

3、产业地产的地产

无论关于产业地产的定义和分类如何变化,其所指的地产的概念相对固定,即区别于住宅用途的地产形式,而是以产业经营为目的地产形式。
目前其主要有以下四种形式:

三、#300系列学习内容

最简要的说:在#300系列我们将共同学习将重点关注上文中产业综合体、产业社区、产业小镇、产业新城和各种各样的载体的规划、建设相关内容。

地产相关内容在#100系列中学习。

上一篇 下一篇

猜你喜欢

热点阅读