住房即将迎来更新换代的时刻。

中国房地产将进入升级换代周期，3类过期房子会不断贬值

坤茂财经

2017-08-28 12:53

随着中国经济的发展，人民生活水平的不断提高，现在年轻人对于住的要求越来越高，早就不再局限于遮风避雨了。虽然现在中国的房价在不断上涨，但三类过期的房子已经越来越不好卖了，价格也在不断下跌。作为买房人，您需要及时了解，并回避这三类房地产大坑。

第一类：小地块上建起来的单个居民房

这种房子大部分建于1990年至2005年之间，大部分都是当初购买的小片土地，在上面盖起来的房子。这类房子无论是建筑的安全，抗震系数，防水，通风，采光等都非常的差。此类房子正在被淘汰，基本都是租客在临时居住了，典型了买了还不如租房住。现在出生的孩子将来不会再去买这类房子，基本是被时代淘汰的房地产过期产品了。

第二类：单位早期的集资房

单位集资建房，大面积兴起在1998年到2005年期间，这类房子是城市小地块盖的民房的升级版，但是绝大部分都是半框架半剪力墙，抗震系数和防水系数都很差，几乎没有绿化，没有电梯。这类房子现在也基本破败不堪，户型，窗户等都落后了，特别是建筑墙体耳音效果非常差，渐渐的沦为了租客的集中营了，典型的买了不如租。未来2015年后出生的孩子绝无可能在愿意为这样的房子买单了。

第三类没有小区和园林绿化泳池的房子

这种无小区的大厦或1,2栋楼的社区，因为没有绿化，停车位紧张，消防等问题。业主几乎没有额外的户外活动空间，居住久了会非常的压抑，容易产生精神类的问题。而且因为社区规模小，物业管理和安保非常的差，现在基本处于租户或者年轻人临时购买的过渡产品，未来也是鸡肋产品，被市场淘汰只是时间问题。

随着开发量的不断增加，未来中国不会再缺遮风避雨的房子，所以这类过气的产品价格不但不会上涨反而还会卖不出去，而不断贬值。但好房子，设计高端的园林社区或者带有海景，河景，山景等自然资源的新式现代小区需求量会大大提升。国人的品味和居住要求在一代一代的提高，面向未来的房地产产品才有未来。

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。