生活模式设计师（住房）

在所有能对生活质量造成影响的诸因素中，除了身体健康最重要，排在第二位的想必应该是居住状况，这不仅仅指向住在什么样的房子里，其实，住在哪个地方比住在哪个房子更加重要。对此，不需要展开论证吧。

住房的环境，当然首先在乎大环境。只要你不把自己归入狭隘极左爱国者之流，我想没有人会否认北美、澳新、欧洲、东洋这些异国他乡明显比当下本地强了不知多少倍。否则，那么多达官贵人不惜冒险也要把老婆孩子送岀去这件事情实在讲不通道理。我坚信他们的全球视野、中国智慧，在选择安居之地这件再简单不过的事情上绝不会犯战略性错误。

对绝大多数国人来说，选择居住地的范围只能囿于国内大陆。你展开中国地图册，地形图、气候分区图、降水分布图、森林覆盖图、一月等温线图、七月等温线图等等几张地图看下来之后，把从前旅游出差去过且保存下记忆的天南地北每个地方回忆一下，再结合从书上读来的听别人聊过的在网上看过的种种有关何处宜居的话题讨论，你很快就会把视线从北方移开，瞄向长江以南地图上那片绿色的地方。没错，中国真正的宜居之地并非随处可见，综合考虑气候、交通、医疗、文化等因素，权衡各地利弊，可圈可点之处很快收缩到北纬25度线以南。

如果预算宽裕，在中国最好的居住模式是“两地分居”：南北两个家，冬夏分开住。这里的南北分界，你可以想像成23.5度北回归线。冬天三亚／西双版纳，夏天大理～昆明～六盘水一带。只要能接受单价3万元以上的房价，位于热带北缘的三亚、陵水、乐东、保亭这几个琼东南小城，每年11月至来年4月半年间，正值旱季，阳光明媚空气干爽气候宜人，几乎天天蓝天白云空气质优，负氧离子含量极高，海湾水碧沙细，四处鸟语花香，真是人间天堂。海拔低，温差小，尤其适于中老年人的身体，许多患高血压哮喘心脑血管病关节疼痛的北方老人，住到海南不几天就停药了。这种热带海滨冬天温暖舒适的天然环境，带给人的身体健康加精神愉悦，在我看来当属最为重要的生活质量保证。西双版纳是中国仅有的另一个北缘热带地区，和海南岛相似，但离海洋较远，山地气候特征明显，日温差大，午间气温可达夜间气温的2倍以上，对体质敏感免疫力下降的老年人来说略为不利。另外，浑黄的澜沧江，看上去的美感实在比不过沙净水清的三亚海湾。不过，好在最低气温不会低于10度，热带植物花卉看上去依然春意盎然，这对北方来过冬的人来说已经足够美丽了，更何况房价不及三亚的一半。

云贵高原西南区域腾冲、保山、大理、昆明、玉溪、六盘水这几个小城市，离适合过冬的西双版纳和三亚都不算远，海拔均在2000米以下，夏天气温二三十度，午间不热，早晚凉爽，阵雨夜雨居多，即是雨季也不会像江南那般酷热潮湿缠绵悱恻简直人要发霉。这些地方不光气候宜人，空气质量超好，房价相对便宜，更有丰富的旅游资源和浓郁的少数民族风情，在这里消夏避暑再好不过。

如果经济条件一般，或者嫌两地迁徙麻烦，则可以在滇西南选个小城“一地常居”：择一城，与爱人终老于斯。瑞丽／芒市／临沧／普洱，受季风和海拔两大地理因素的影响，中国真正接近“冬暖夏凉”理想气候条件的地方，只有横断山脉南缘北回归线附近的几个城市。这些地方尚未过度开发，房价不高，物价实惠，城市配套基本成熟，生活便利。海拔1000米以下，中老年人的心肺和心脑血管无压力，冬天气温比地处热带的三亚和版纳稍低一些，夏天气温比高海拔的大理和昆明稍高一些，属于常年宜居地带，四季如春，草木葱茏鲜花盛开，对于像我这样好色痴花的人来说，简直魅力四射无法抵挡。

说完住房的区域选择，还有一个绕不过去的话题，房型选择。

人多地少的资源限制，脱贫乍富阶段的美学水平，再加上售楼王婆的高调蛊惑，导致许多人患上高楼大厦迷恋症，觉得住的楼越高越牛逼。

我的设计方案是，根据购房预算条件，不选最高，只选最好！多层花园洋房（4～6层，带电梯），独栋花园别墅，才是中老年人养老居住的最佳之选。中国高层住宅的诸种缺陷和巨大贬值，不用等到我们这代人离世就会暴露无遗。

至于小环境的选择，当然要避开城区中心闹市，靠近公园、山林、绿地，靠近溪河湖海，才有环境质量和生活质量的外部保证，才有审美趣味的依附主体。林景水景海景被货币化贩卖，不是没有道理的。

购房预算，区域差异和房型差异太大，难以估值。参照目前中国城市的房价水平，拿岀一线城市一套房或者二线城市两套房的价钱，完全可以实现上述方案的资金所需，而换来新世界新生活的质量提升，以及随之而来的巨大的幸福感，却是我这个老牌房地产估价师无法量化估价的。

换一种活法，有时候很难。

换一种住法，对大部分中产以上的人来说，真的不难。

问题在于，许多人的头脑，不容易换一种想法。

好了，设计师交稿。诸位晚安。