手中有房，通胀不慌 #01#
《快手拾财》第#01#篇推送。
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经济学这门学科一直都是一个伪命题，因为它受人操控，从来都不科学。房产经济学更是如此，因此我更愿意把它理解为“与经济相关的政治社会心理学”。关于房地产泡沫的讨论从来都没消停过，而理想在现实面前从来都是软弱无力的。
通货膨胀这事，体会最深的，恐怕不是那些每天坐在办公室喝茶看报纸的人民公仆，而是每天赶早不赶晚买货比五家的菜市场大妈。而且她们记性也好，能够清楚的告诉你十年前猪肉什么价如今什么价。所以抛开别的，女人爱买房，也是因为她们对人民币贬值这件事体会比较深刻。
最近看了一些奥地利经济学派的文章，关于房产买卖，奥派认为，它是一个很合理的市场交易行为。何出此言？简单来说，有几个主要观点：
其一，从源头来讲，土地是通过买卖得来的。ZF卖地收钱，而且越卖越贵。这事ZF也没错，财政税收那些钱养闲人都不够，没有卖地赚钱，怎么可能给你搞城市建设？怎么让你宜居乐业？
其二，开发商不是活雷锋，是商人。商人的目标是什么？赚钱！他们拍地王、花时间、耗成本给你盖楼盖墅，想让他们低价卖房？别说开发商了，建筑工人都不干。
其三，政府不可能控制房价。前几年搞经济适用房，房价控制了么？经济适用房被哪些人买走，你我心里都清楚。ZF由人构成，你把ZF看成一个利益集团，就很容易想明白，集团不会损害自己的利益。
对于房价未来的趋势，我这个劳苦大众不敢妄下判断，我只看数据。
一、房价降了没？
自各地颁布史上最严厉房地产调控政策至今，已经过去大半年。限购限贷是认真的，房价到底降了没？
答案是：并没有。
先来张表：
国家统计局数据
根据国家统计局发布的数据：8月，全国15个一线和热点二线城市中除了深圳、成都两个城市同比指数略有下降。其余13个城市，较去年同期相比均为上涨趋势。深圳虽降幅2%，但较2016年50%的领跑涨幅而言，这一轮的下降趋势，不过是小幅政策调整。环比来看，8月最大降幅城市广州，下调比例为0.7%，较之同比涨幅，整体趋势依然是涨。
二、房子谁抢了？
我以为，限购限贷限住的是一部分房产投资者和绝大多数刚需购房者。自限购以来，杭州、成都、武汉、广州等城市买房难，开发商将购房者进行区别对待，形成了所谓的买房鄙视链，还编成了顺口溜：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的麻烦把共享单车挪一挪。虽然购房门槛变高，但许多楼盘依然在开盘后日清。买不到的人们纳了闷，房子到底被谁抢走了？
下图是来自中指的一份总结报告，简单一句话回答：
是那些买得起的人。
CREIS数据
而那些被日清的楼盘中，又主要以中高端改善型住房为主。什么是改善型住房？地段好面积大。
CREIS数据
也就是说，现在的情况是，劳苦大众想买房，开发商都不乐意卖给你。
三、房价有没有波动过？
还是先看两张数据图：
图片来自网络
图片来自网络
上面是北京、上海近十年的房价走势，曲线几乎相同。很抱歉，房价目前为止没有波动过，只涨不跌。排除像鄂尔多斯这样的极个别地区房价不说，大部分一二线城市的房价走势都紧跟这两个城市的步伐。
房价上涨，一部分是由于通货膨胀，它不可能跌。另一部分，也是更主要的原因，是房产调控。这当然不是我说的，但我认为这句话在理论和实际上都是对的，调控创造了稀缺性（关于调控与稀缺，有机会再细说），物以稀为贵的道理大家都懂。
总之，经过几轮调控下来，人们纷纷从金本位转到砖本位，包括我在内的劳苦大众逐渐明白一个道理：
手中有房，通胀不慌。
记住，钱是这世界最不值钱的东西！
但有房等于有钱？
并不是。
这个我们以后再说。
福利链接：2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
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