希腊置业购房移民项目简介&常见问题

在希腊，仅需要购买25万欧元的房产，即可享三代移民——无学历、无语言、无资金来源证明、无商业背景要求，无移民监，申请周期2-6个月左右。持希腊永居身份即可畅行欧洲、自由通行26个申根国。

希腊购房移民项目特点 - 飞出国

• 性价比高：投资额低，一步到位拿永居，一人申请三代获利；
• 申请便捷：无学历、语言、资金来源、商业背景要求，最低2个月拿永居；
• 畅行欧洲：作为申根国家之一，持希腊永居可自由通行欧洲申根国；
• 安全自由：投资房地产，保值增值，无移民监，无全球征税；
• 教育福利：公立教育全免费，共25所国际学校，毕业生可直申英美名校。

希腊购房移民相关法案 - 飞出国

希腊置业移民依据的是《2014希腊移民法》中的Article 20,4251/2014：

个人有权在希腊购买并占有不动产。如果该不动产达到250,000欧元以上，业主有权获得居留，但此不动产必须属于业主个人。如果是与他人共同拥有，获得居留，必须平均每人所占价值达到250,000欧元。

因此，在希腊购买不低于25万欧元房产的非欧盟公民可以获得永久居留许可——只要房产不卖，其居留许可将一直延续，同时申请人全家三代均可获得希腊永久居留，此永久居留需要每5年续签一次。

希腊购房移民申请要求 - 飞出国

• 购买25万欧元及以上房产；
• 年满18周岁；
• 无犯罪纪录。

续签条件包括：

• 仍拥有该房产的全部所有权
• 相关租约/合同必须继续存在

希腊购房移民申请流程 - 飞出国

• 办理C类申根签证
• 入境考察5天4晚
• 检查房产及付款
• 房产过户
• 国内领事馆签署POA
• 申请获批

希腊经济与房产现状 - 飞出国

如今投资移民希腊，正是一个黄金时期。这是因为希腊整体房价较经济危机之前还低了40%，此时投资恰好能赶上抄底的红利期——随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温的。

据经济合作与发展组织（OECD）公布的希腊最新投资官方数据显示，2018年雅典房产成交量比去年同期上涨了49.2%，穆迪再次给予希腊B3积极级的信用评级，预测希腊2018/2019年GDP稳步上升，未来房产增长空间160%以上。

希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，“黄金签证”推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。截至2018年11月30日，希腊黄金签证再创新高：总共发放9756张签证，中国投资者持续霸榜，主申请人1945位，占比53.7%；包括家庭成员在内的签证总数为5367份，占比55%。

希腊购房移民FAQ - 飞出国

关于希腊购房移民项目，小编整理了一些常见问题，供大家参考：

哪些人可以作为附属申请人？

答：主申请人、配偶、主申请人及配偶双方父母、未满21周岁的子女。

附属申请人必须和主申请人同时递交申请？

答：可以同时，也可以之后再递交申请。

递交移民申请以后，大概多久获批？

答：官方承诺，申请人在递交移民申请以后，可拿到“蓝纸”（即等待正式居留的临时证明），之后2-6个月左右可以拿到希腊永居居留许可。

是否允许出售房产？

答：持永居卡期间如想保住身份则必须持有房产，入籍后可出售房产。

持永居卡能否在希腊工作？

答：可以经商不可以工作。

居住多久后可以申请入籍? 入籍条件有哪些？

答：1. 持希腊居留7年后才能入籍，且要满足：7年里每年至少居住7个月、累计居住5年（60个月）；2. 通过希腊语和希腊文化考试。

希腊是否承认多重国籍？

答：希腊承认多重国籍。

购房移民过来希腊的中国人（中国国籍）在希腊可以享受当地的公共医疗保险吗？

答：可以，但是必须购买当地的社保IKA。通过购房移民而来的中国公民是不允许被雇佣的，因此购买社保的途径只有一种：在希腊开公司，为自己购买雇主社保。

每个人都要购买社保才能拥有医疗保险吗？

答：不是，一个家庭只要丈夫或者妻子其中一人有社保，其配偶就可以享受医保（公共医疗），子女可以享受到18周岁。

以永居身份在希腊所生的子女可否成为公民?

答：持永居卡的人士在希腊所生的子女可直接成为希腊公民。

随行子女有年龄要求吗？

答：根据希腊的投资者永居政策，主申请人是可以携带不超过21岁的子女做为附属申请人一同拿到希腊永居卡的。子女永居卡的有效期正常情况下到21岁生日时截止。21岁后保留永居身份有如下几种方法：

1. 过户房产到孩子名下，孩子保留身份但是孩子的爷爷奶奶将失去永居身份；

2. 如果孩子21岁时在希腊读书并出具在读证明，永居卡有效期可延续到孩子24岁；

3. 在永居卡到期前，如申请人符合条件，申请并得到欧盟永居或入籍希腊国籍。

随行子女如何就学？

答：子女如果选择公立学校，可以享受12年免费中小学教育，也可以申请入读当地知名的国际学校，学费在7000-12500欧元之间。

持有希腊的居留卡可以去其他申根国工作吗？子女是否可以去其他欧盟国读书？

答：不可以去其他国家工作。小孩可以去读书，但是要申请学生签证。

希腊永居是国别永居，只是适用于一个国家；但是可以持有希腊永居卡在其他申根国家短期停留，如果停留期内在该国找到工作并持有雇主颁发的工作签证，即可依据该国政策留在该国工作。

如果获得永居后的5年内一次都没去过希腊，但是房产仍然保留，能顺利续签吗？

答：可以，目前的续签政策对登陆和居住无要求，身处希腊境外不对续签产生影响。

如果5年后续签时主申请人与配偶离婚了，配偶是否还可以进行续签并持有希腊居留许可？

不可以，作为附属申请人的配偶，续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与主申请人的关系未发生改变。

25万欧在希腊能买什么样的房产？

由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市中部的区域，大致能买一个90-100平方左右的公寓房。此外，和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个分区内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米3000欧元，高的大概也就是3500-4000欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买2套房子。总体来说，越往南部走，房价越高。

25万欧元能买多套房产吗？

法律对人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元可。