物业公司服务瑕疵致业主财产受损应承担赔偿责任

案情简介：

案件一：A小区围墙因围墙外的土堆长期受雨水浸泡挤压倒塌，致业主甲某停在该小区正规车位上的车辆受损。乙物业公司负责对A小区的围墙进行管理。业主甲某要求乙物业公司对车辆受损情况进行赔偿。

案件二：B小区业主甲某停在自家楼下的电瓶车多次被盗，该业主楼下视频监控系统长期故障，该小区物业乙公司长期未进行维修，导致公安机关无法调取监控，使案件无法解决。业主甲某认为乙物业公司服务存在瑕疵，应对电瓶车被盗承担相应赔偿责任。

案件三：C小区业主甲某因楼顶排水管道漏水，致该业主家中被淹造成损失，该小区物业乙公司未按照物业服务合同约定对管道进行维护，在业主告知漏水的情况下，长时间未进行修缮，致该业主损失进一步扩大。业主甲某以上述原因为由要求乙物业公司进行赔偿。

案件解析：

上述三个案件中，各小区的物业公司在提供物业服务时均存在一定的过错，笔者认为应当在各自过错范围内对业主承担赔偿责任。小区的物业管理公司有义务对小区的共有部分进行维护，也是小区物业的一项基本服务内容，因物业公司没有履行服务合同内容导致业主受损的，系物业公司的违约行为，业主有权要求物业公司进行相应赔偿。同时小区物业对小区的各个共用设置的安全隐患应当进行定期排查，对出现的情况应尽能力的去及时解决，如因物业公司的不作为或懒作为导致小区业主受损的，也应当对小区业主进行相应赔偿。要注意的是，如果是因物业公司的原因使第三人侵权致业主受损的，物业公司在承担相应责任赔偿业主后也可以向第三人进行追偿。

（以上观点仅供参考）

参考法律、法规及文献：

《物业管理条例》