买房知识和注意事项

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民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限为50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。

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在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。定金可退、定金不可退，签约要看清！

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挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

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五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

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低层为1层-3层，多层为4层-6层，小高层为7层-9层，高层为10层及以上。

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9层-11层是扬灰层？一般高层楼不存在。空气中污染物会随气流沉降和流动，没有污染源时，楼层越高，空气越干净。

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购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。

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别以为实测面积是精确的，最好自己带上卷尺测量。

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公摊面积： 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

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大家购房所付的保险费，其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

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住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

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住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮，到另一面墙皮之间的实际距离。

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住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

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住宅的层高：为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

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复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

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错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

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