买房必懂潜规则【多年从业经验分享】

一、购房时机

新房：不管是刚需还是改善，也不管有没有内部关系，一定要抓住首开，除非你要买楼王，可以等到最后买

如果没有抓住首开，加推或者二开也可以，总归赶上开发商的大节点、大动作就对了

二、位置选择

第一次售楼处，仔细看沙盘（售楼处中央大模型），在价格相差不大的情况下：

1、尽量避免配电房，选择入户大堂外相对开阔、环境较好的地方

2、尽量避免南侧紧挨儿童活动区，除了吵闹，家里如果有小孩，也难免激发小孩子顽皮的心性，如果在北侧还好

3、外围观察，对于开发商所说的配套设施要实地考察，不管自住还是投资，尽量避免所选住房被外部因素干扰，比如南侧规划住宅空地、规划高架等潜在不利因素

4、学区，正常情况开发商不会主动说明确切学校名称，但如果周边有名校且开发商明确声明了可上，也一定要与学校招生办沟通核实，哪怕学区会多交费用，如果属实，也是值得的

三、顶底层弊端分析

1、顶层漏水的隐患虽在，但目前的工艺来说，基本不存在且万一发生可以修复解决，难解决的主要是隔热问题

2、底层最主要的问题是采光和防潮，另外还有隐私问题，但如果带院会好些

四、定价原则

1、定价逻辑：中上层最贵，上下依次递减

2、顶底最便宜，但如果顶底复式的话，反而会是最贵

3、目前政策条件下（一房一价，提前备案制），大多数地区价格方面已经规范化，也就是无论开发商前期给到你什么价格，几番磨合之后，最终成交价肯定会低一些（成交价其实就是最初的备案价）

结束语：

从开发商的角度而言，本着低开高走的原则，首开产品的价格，是最具性价比的，虽不会是楼王，但对于刚需和投资客来讲，一定要重点关注

寄语：

二手房相对复杂，下期专篇分享，敬请关注

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作者：自嗨标题党

简介：从事房地产及相关行业多年，设计、营销、投资拿地均有涉猎，对买房、装修、景观或者地产知识有需求的朋友，可以随时私信