购买二手房要注意那些

那么，购买二手房张志强（永城人）会遇到哪些陷阱，需要注意什么？小编经过整理，现在为大家解答。

一、产权不明确

如果房屋手续不齐全，比如没有房产证，或者房主将房产证抵押、私下转售，此类房子在交易的时候对受买人存在极大的风险。另外，还有很多其他的形式，还需要注意看清楚产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。

二、房屋已出租他人

有些房主，房屋还有人住着，租约还没到期，又想着快点把房子卖了，于是边找下家边收租金。如果买方看房只看房产证，而不去实地验证房屋的实际情况，不注意是否存在租赁行为，买方有可能买到的是一个不能及时入住的房子，这样的房子容易引起纠纷。

三、房屋本身有问题

有些二手房虽然年龄不长，但由于设计或者施工技术问题，房子质量不是很好，存在安全隐患，房主急需出售，可能会稍微便宜点；有些二手房可能以后要拆迁的；有些二手房风水不好，影响运势，急需出售。不管出于什么原因，都会给下家居住带来麻烦。所以，一定要事先了解房主卖房的原因。

四、房屋因欠债被拍卖

如果知道这种房子因房主欠债被拍卖的，最好不要买了，尤其是赌博等违法行为的，更要谨慎了，谁知道债主会不会哪天就找上门来呢！而如果是一般司法拍卖的，产权清晰，房主身份清楚的，也可以购买。

五、土地情况不清晰

二手房买卖过程中，要注意土地的权属性质，看看是划拨土地还是出让土地。划拨土地一般是无偿使用，但政府有权收回，出让土地是房主已经缴纳土地出让金，买房就无需再交出让金了。

六、原房主拖欠各种物业管理费用

有些房主在转让二手房时，可能会欠很多费用，比如水电费、天然气煤气费、管理费、物业费等。买房者不知情购买了这种房子，会损失一大笔钱。

七、谨防中介下套

有些中介为了提高成交率，可能会给买家出一些主意，比如如何能提高贷款，专一些法律空子，如果被查出，买方是要承担全部责任的。