别想太美，在曼谷买房不是一交完屋，你的房子就可以租的出去

因缘际会,得到一个不在名单的项目

周一在参观了高逼格项目KHUN by yoo(参阅文章,哇！国际设计大师作品耶！)时,很幸运的遇到当日在值班的马来西亚藉华语销售小哥,了解到原来他隶属于泰国大开发商Sanairi旗下的房产代销公司,由于是母子公司的缘故,理所当然Sanairi的项目也是由他公司作为总代理进行销售工作,所以当小哥看出我们不是KHUN by yoo的潜在客户时,立马询问了我们的真正需求（不愧是销售,火眼金睛一眼就看穿我们）给我们推荐了Sanairi目前正在进行的另一个期房销售的项目,距BTS绿色线Punnawithi站大约250m的距离,约我们周三下午在售楼出碰面

泰国小吃太多,改变了人的生活习惯

周三下午我们依约到达,这项目属于Sunairi集团的B级项目,均价大约在每平米17万泰铢左右,售楼处装修风格以水泥和原木色为主,墙面绘制彩色条码状的图案,未来项目完成后,这彩色条码状的图案元素,也会出现在整体建筑作为点缀,整体空间简约时尚,一看就觉得整个项目的目标客群设定于小资白领阶层,经小哥介绍此项目为总高37层共778户,公共设施除了标配的泳池外,另设有公共厨房,这配置挺有趣,我们周日去参观的Sanairi集团 位于BTS绿色线Saphan Khwai站附近的另一个项目,也有这样的配置,一问之下才明白,原来在泰国吃饭太方便,到处都有小吃（这跟台湾很像）而且价格便宜,导致泰国人现在都不太爱在家做饭,而且公寓面积小,厨房功能大都很简单,不适合做整顿饭,室内空间面积小也不方便请人来家吃饭,所以就在公共空间配置了公共厨房及大餐厅,以满足房客偶尔需要展露厨艺请人回家吃饭办个小party的要求,这配置到挺贴心的,顶楼的公共空间设有会客厅,及球场,球场是多功能球场,在地面运用LED线条,变换不同球类运动所需要的规则线,这想法挺好,而且设在顶楼,一边运动一边欣赏城市景观,这种打球的体验相信试过的人都会记忆深刻

这项目的挑高设计太吸引人了

介绍完项目背景,小哥邀请我们参观样板间,先参观的是一居,一进入样板间,马上被它的高度所吸引,原来开发商为了和附近其他项目产品做出差异性,平层高度做到了3.3M,精装充分利用的高度的优势,把壁面的收纳柜做到顶,不浪费空间,增加了收纳空间

接下来参观了61平米的复式,一进房间,我跟小夥伴都惊呆了,整体挑高达到5.5m,样板间做的十分年轻,木质地板,墙面红砖和黑铁艺的运用十分到位,各空间比例大小合适,客厅部分不是放沙发,而是一张原木长桌,一楼的房间布置为L型的书桌工作台,非常符合SOHO族住办两用的功能,由于空度优势2楼空间高度十分舒服,因为这是第五天的行程,已经看了很多样板间了,这样的样板间设计,跟之前看的项目在视觉体验上有巨大的不同,我跟朋友都非常满意,十分激动,立马问小哥售价,结果小哥说：对不起,我们这户型已经卖完了～什么！！已经卖完了,我激动的说,心想,都卖完了你给我看个毛啊,心里又出现一群奔跑的草泥马,但这次草泥马是践踏在小哥的身上～

房子真不是一交房就有人租

收拾激动的心情出了样板间,回到沙发区,小哥说如果你们是打算纯投资而非自住,建议你们就买最便宜的就行了,因为以他租赁的经验,租客第一个关心的是价格,而非楼层景观,低楼层低总价,相对租金也会比较便宜,有优势,比较快能把房租出去,反正租客一般都是上班族,下班就是有个地方休息睡觉就行,不会在乎窗外看到的是什么.小哥～你生活的也太糙了吧,我心想,一点生活品质都没有,不过看他的样子确实能感受他应该就是这么生活的,但这话题一说,马上给自己提个醒,一直都没想到过,交房后空置率的问题,在中国网上查到的都只会说租金回报率有多少,但没人提起空置率的问题,这应该也要算在投资风险里,所以我马上问了小哥,以他的经验,一栋楼完工交房后,把所有要对外租的房源算起来,平均多久能租出去,小哥回答,他们16年刚完工的同一等级公寓项目,他们预计两年的时间才能租完…..

想到解决办法了

两年！这答案是我完全没预料到的,所以除了要买好房保值外,也要跟其他房东竞争租房,这买房完全变成策略战了,得好好想想,竞争对手多,如果房一直租不出那租金回报率就是个伪命题,所以想到这,发现小哥真的是个良心销售,不卖最贵,只卖最对

话说回来,小哥的观点固然是最保险的,但买房投资这事还是希望有两全的办法,能买到好景观未来自住或转售都好,又能好租,所以朋友想了一下,提出另外一个观点,买中间楼层,他的想法是一交房,大家都希望最短的时间内找到租客,就算低楼层往外租,也有个心里最低租金预期,买中间楼层,有好景观,前两年租金开的跟低楼层的租金一样,这样在同等价位上,租客肯定会愿意选好景观,这样就有竞争力,度过两年的空置危险期,这观点马上让在场的人起立鼓掌

到底值不值得买

所以说大家在曼谷买房投资时,别一昧的被中介乎悠,一直跟你洗脑租金回报率,如果没想好,到时租不出去,这所谓的租金报酬率就是个屁！说到这,你一定想知道这房到底值不值得买？

经过买房先遣队晚上回去开会讨论后觉得,项目是好项目,可是如果以区域来说,这项目在那区域算贵的,因为那区域已经不在市中心区域,大概以北京来算,就像在方庄那一带,可能未来地段价值会越来越好,但以目前来说,还是偏贵。

可是他是大品牌开发商,品质有保证,好比国内的万达或万科,房价总是比同区域的要贵道理是一样的