当代商道（中1—16）

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集团公司大会议室里。

公司设计、策划、销售、招商等部门正在对军提供的项目资料进行紧张而激烈的头脑风暴会。

销售部们意见：目前项目已经修好的商铺无法实现销售，主要有三大原因：一是原开发商没有组建商管公司，没人相信他们能做好商业；二是项目商业设计初期，开发商为了节约成本，层高出现了严重问题，包括裙楼商业一楼层高四米五，二楼以上层高均为四米二；酒店层高均为三米。这种层高在消防设施和照明、吊顶完成后，无论对未来的经营者还是消费者都会有很大的不适性和压迫感。加之电梯、大堂、过道公摊超过了38%，这种设计方案完全是不懂商业运营的外行设计公司拍脑袋拿出来的，既没让投资者占到任何便宜，又不能让大品牌、好品牌商家在对未来的实际经营环境产生良好的兴趣！三是已经建好的商铺产权面积过大，单铺面积为80～600平米之间，以此地段商铺每平米六万元的均价（周边卖8～10万元一平米），铺位总价都在500万元至3500万元之间，总价过高，根本没几个人买得起？而酒店单房面积为28～35平米之间，面积过小，品质又起不来，好的酒店对这这种房间没有一点性趣。

如此，销售自然困难。