法律知识|《我的婚房谁的名》 你不能错过的房产法律知识(上)

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写在前面：这本法律书籍出版于2012年，案例及法律分析适用于当时政策。

1、服刑人员在服刑期间可以结婚吗？

可以。一方或是双方是劳教人员、在押服刑人员、保外就医及监外执行人员可以办理结婚登记。服刑人员应亲自到婚姻登记机关，可以是一方当事人常住户口所在地或服刑监狱所在地的婚姻登记机关。

2、麻风病、乙型肝炎、开放性肺结核等是典型的传染病，未经治愈前不得结婚。

艾滋病人或艾滋病毒感染者不属于法律禁止结婚的病种。但医生会根据检查结果提出医学意见，包括暂缓结婚或限制生育。

3、患有医学上认为不应结婚的疾病，但当事人要求结婚的，婚姻登记机关有哪些处理方法？

1）不许结婚

2）暂缓结婚

3）可以结婚，但不能生育

4）可以结婚，但限制生育性别

4、婚前财产协议书应包括哪些内容？

1）当事人在结婚登记前各自所有的具体财产种类、数量、价值，并就这些财产的归属，作出明确约定。另外，婚前个人财产在婚后的收益归个人所有还是归双方共同所有也须明示。

2）约定结婚后是实行共同财产制还是分别财产制，需指明：婚后双方收入、所得财产及相应的收益如何支配、对可能产生的债务如何承担也应明确约定。

一是明确财产所属，二是规避风险。

5、无民事行为能力的人离婚怎么办理？

无民事行为能力的人由下列人员担任监护人：

1）配偶

2）父母

3）成年子女

4）其他近亲属

5）其他关系密切的朋友亲戚愿意承担监护责任，或经精神病人所在地居民委员会同意的人

无民事行为能力人配偶要求离婚的，其他有监护资格的人可以先依照特定程序变更监护关系，再办理离婚手续。

6、诉讼离婚的费用怎么计算？

每件交纳50一300元。涩及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳，超过20万元的部分，按照0.5%交纳。诉讼费用由双方当事人协商解决，协商不成的，由人民法院决定。

7、法院接收当事人财产保全申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即执行。起诉前可以向人民法院申请财产保全措施。

8、男方能否以女方怀孕是因为女方婚前与他人发生性关系为由，在女方怀孕期间提出离婚？

性关系发生在婚前，当时并未与现老公产生相互忠实的义务，不属于通奸，男方提出离婚，法院不会受理。

9、婚姻关系存续期间父母出资为子女购房，房产证登记在自己子女名下的，离婚时该房产应如何分割？

只要作为赠与方的父母能提供出资凭证，汇款凭条，转账单，银行交易记录等，以及产权登记在自己子女名下，法院即可认定该房产为出资方子女的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。

10、离婚时对房产的价值及归属无法达成协议的，法院如何分割？

1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

2）一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方应当给另一方相应补偿。

3）双方均不主张所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

11、离婚引起的房屋过户或加名需要征税吗？

不需要，夫妻财产分割是将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，对离婚后房屋产权的归属人不征收契税，因为房屋过户不是房屋买卖行为。

12、婚前一方贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时应当如何处理该房产引起的分割问题？

协议处理。

协议不成法院判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

另外，法院会根据夫妻关系存续期间，夫妻共同还贷部分占总房款的比例，与婚前购买房屋的一方在婚前支付的首付款和还贷部分占总房款的比例判决房屋归属。

最后，法院还可以根据离婚时双方当事人的经济情况考虑如何判决房屋归属，这样可以避免婚前按揭购房者在婚后经济情况发生变化失去还贷能力，如果直接将房屋所有权判归其所有，造成该争议房屋被银行行使抵押权，如果婚前购房者配偶要去取得所有权（很难）并且经济条件足够还贷的，法院也可以将房屋判归婚前购房者配偶所有。

对于补偿数额的计算，法院比较多采取的计算方式是，确定婚前和婚后共同还贷的数额占还款总额的比例后，以婚后夫妻共同还款部分占还款总额的比例乘以房屋现在的市场评估价计算出婚后共同还贷部分所对应的升值部分，给予未取得房屋所有权的一方该升值部分的一半作为补偿。

比如：2008年6月1日，婚前个人支付459000元作为首付，申请贷款1071000元，20年利息为929550.13元，还款总额为2000550.13元，等额本息每月还款8335.63元，现房屋市场价3000000元。2010年10月1领结婚证，2012年1月两人离婚。

你所支付的补偿金额计算方式为：婚前独自还贷28个月，8335.63✖️28=233397.64

占总房价款比（459000+233397.64）/2000550.13=35%

婚后共同还贷15个月8335.63✖️15=125034.45

占总房价款比125034.45/2000550.13=6%

你对妻子的补偿款为(3000000✖️6%)/2=90000元

13、其他应当归共同所有的财产：

1）一方以个人财产投资取得的收益

2）男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金

3）男女双方实际取得或应当取得的养老金、破产安置补偿金

14、一方擅自处分夫妻共同房产的行为，是否具有法律效力？

夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，任何一方均有权决定。

夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应平等协商，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

15、夫妻一方婚后设立的个人独资企业，离婚时如何处理？

1）一方主张经营的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应补偿。

2）双方均主张经营的，在双方竞价基础上，由取得企业一方给予另一方补偿

3）双方均不愿经营的，清算注销所涩及的个人独资企业，如有剩余财产的，按共同共有分割。

16、未发表的作品离婚时不能作为共同财产分割，应归个人所有。

婚姻存续期间一方购买的彩票在离婚后中奖了，另一方可以要求分割部分奖金。

一方买断工龄款，离婚时另一方要求分割，很难得到法律支持。

离婚时主张要求分割另一方所交的养老保险金，可以作为共同财产分割。