现在买房，晚吗？

    今年过年回老家—山东枣庄，最大的感受是老家新建了很多楼房，到处高楼林立，很多的城中村和棚户区进行了改造，而且房价涨幅较大，自2016年以来杭州的房价也涨幅较大，不禁有些疑问：像枣庄这样的四线城市的房价上涨这么快，有什么内在逻辑支撑吗？最近读了北京大学徐远教授在《香帅北大金融学课》的分享有了一些答案。

一、经济快速发展会导致房产价格的快速上涨。自第二次世界大战结束以来，全世界大多数经历了近70多年和平发展，根据统计，从1946年到2016年这70年间，全球14个主要发达经济体的房价，累计上涨了90多倍。扣除物价水平之后，还涨了4倍多。我国自改革开放以后经济高速发展，房产价格上涨符合全球发展的一般规律。

二、城市化进程的快速推进。目前，我国城镇化率约为50％左右，而发达国家的城市化率为80％以上，在城市化推进过程中，农村人口涌入城市必将带来住房需求的大量增长，房价上涨是市场供需的真实反映。

三、全球范围内的资产荒。二战以来，全球经历了长期的经济繁荣和和平稳定，在这段时间里，全球积累了大量的财富，这些财富都是要寻找投资渠道的。可是，投资的机会就这么多，可买的资产越来越少，怎么办呢？房地产作为稳定的安全资产就越来越受到追捧，资产荒也是支持房地产持续繁荣的一个根本原因。

在可遇见的未来，如果不出现大的混乱，由于经济发展红利、人口基数红利和城市化推进的红利，房价持续上涨的基本面很坚实，从2003到2016年房价涨幅在10倍以上，以首套房预付30％，房产投资的回报率更高。过去十年只要大量配置房产的家庭都实现了稳健的高收益。

那么下一步要做的选择：

第一，尽快买房，尤其是首套房和改善性住房。不要再犹豫，不要再次错过上车的机会。

第二，挑选房子最重要的因素就是位置，尽可能选择具备资源优势的市中心房产。房子的价值由其可支配的资源价值所决定，与学校、医院、菜市场、办事机构的远近决定了房产的价值。

第三、尽量降低首付，多用贷款。十年后支付的100万和现在的100万，因为通胀因素会有很大的区别。降低近期的支付压力，借此抵抗通胀。