一篇学会：如何正确退商品房定金，开发商都拿你没办法！

我们接待过很多朋友关于退购房定金的咨询，在这里，小编将简单讲讲关于退购房定金的咨询问题。

1、一般了解过买房“四金”的人，都该知道定金是不退还的，并且它具法律效应。但是买房总归会发生一些意外，看到合同以后与自己的预期不一样，如果买家真的后悔不想再买房，那么之前交付的定金就真的没有办法拿回吗？

其实根据我们定金维护社接到过很多类似的案例，他们大部分会选择与开发商协商，但就合同内容，售楼工作人员往往会说，他们属于代理楼盘销售的房地产营销策划公司，合同文本由开发商指定，他们无权处理，便容易发生推诿现象。

2、那么可不可以通过发律师函等第三方来帮助要回定金呢？

有，但是律师向开发商开律师函，有个前提，就是能不能事无巨细的了解到真相，为你服务。从而向开发提出因不可归责于购房者和开发商双方的事由，导致商品房买卖合同未成立。开发商应当返还定金。但是有些开发商仍旧选择对簿公堂，不到黄河不死心，不到法庭不愿认输的，这个时候打官司又要耗费巨大成本，同时也未必能打赢。

3、那你们定金维护社又是如何做到的呢？

我们会在能力范围内，最大的限度帮忙找出开发商的错处，并且通过法律相关条文，对客户进行针对性指导和战略性安排，迂回和谐的处理问题，懂得随机应变，达到要回定金的目的。

举一个例子，某科楼盘地处安徽省，一位朋友在销售推荐之下想要买房，于2018.2.11交付定金，开发商让他2018.3.2前交付首付，据他描述：当时交定金时先交的一万，接着交的四万，交钱时没看到任何书面的材料，交钱后销售拿的材料签字，他本来想仔细看看，销量老是催促，当时是傍晚6、7点钟了，销售说要下班了，然后就这样匆匆的交了定金，也没有考虑清楚，导致现在不想继续买了。

​未能就合同主要条款达成一致意见的。如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。我们抓住了对方并没有给予明确合同和条款变交付定金，所以有权返还定金，在定金维护社的帮助之下，这位先生还是要回了定金。

对此，对于购房定金到底能不能退的问题，我的回答是：可以退的，但是要有一定的条件，如有退定烦恼的朋友可以关注私信小编，小编一定竭尽为您解忧！