最全毕业季北京租房攻略,在北京租房比较好还是公寓好?
在帝都租房,要分清楚两类房屋中介:一个简称中介,一个简称代理。帝都租房要领:有钱的找代理,没钱的靠网络,有钱没钱别找中介。
先科普下租房合同的要件,以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含:房屋地址、代理的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、代理交付给租客的电器家具清单,以及其它一些限制条件(例如房屋不得超过x人居住)
租赁合同一旦签订,就受《合同法》保护。如果代理在租期内收回房屋,则代理违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制,则租户违约。代理违约时,代理需要提前一个月告知租户,并赔付违约金给租户,一般违约金是一个月房租。
租户违约时,租户需要提前一个月告知代理,并赔付违约金给代理,一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪,所以代理会在签租房合同时让租户先交一个月的押金,在租期截止时再退还给租户,如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金,这样代理的利益才有保障。
那为什么不让代理也押一个月的押金给租户呢?因为房子就在哪儿啊,不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门,让他找代理去。
房租一般不会每个月交一次的,而是会按季度、半年或一年来交,一次交的越多对于租户的风险越大,风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份,代理一份租户一份,防止另一方抵赖。
好了,谈谈中介和代理的区别。
正常的租房中介的盈利模式是这样的:代理有房源想要出租,将信息发布到个租房平台一般都是花钱的)。租户在中介询问租房时,中介的人就带租户去看房。在看房期间,中介会严格控制一件事:不让租户知道房东的联系方式。
租户看上了房子接受了租金确认要租房之后,中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面,一起签租房合同。需要注意的是,这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人,中介自称只是监督、见证的作用。
签完合同之后,中介向租户索要中介费一般是一个月租金。一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东,因为一旦租户和房东联系上之后,就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同,由于羊毛出在羊身上,所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费,签完合同之后的服务就都是房东和租户之间的事儿。
正常的代理大的有链家、我爱我家、星吧客公寓等,小的一般都是地域性的。小的代理公司一般主打租赁业务,而且开展业务时,一定要控制好租户和代理不能私下联系上,伤神啊。
代理公司既有着小部分中介业务,同时主代理的业务。租户如果看上了房子,跟代理公司签租房合同,代理人是租户和公司的联络人。因此,不论你是通过什么途径找到的房子,只要最后跟你签租房合同的是一家公司(而不是个人),租金也是交给一家公司。
一般像星吧客公寓类的这种公司都是非常有保障的,公司有备案,和国家的各种市场监管。比如星吧客公寓的公司,除了租房以外还有专门房屋的免费维修,保洁等后续日常服务!整体的服务是非常的全面和完善的。
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正常你想找房时,先选定地段或小区,然后在附近多看几家代理。只找一两家代理的房源其实都挺有限的。看房时随机应变,看看中介费有无「打折」的可能,我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
还有是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般代理出,可确认下。分辨房子的档次主要看厨房。(纯个人观点)
如何开门和如何反锁,主要是确认其他有钥匙的人(例如代理或之前的租户)能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证,至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。
如果一些特别基本的条件一眼就看不上(例如是中介的房子,没空调,没阳台,没厨房、厕所少等等),就不用细问其他费用细节了,会浪费大家的时间。
最后说说合租:合租有三种情况,一种是跟代理直接签约,签合同的注意点跟整租一样,这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来,然后自己住主卧而把次卧分租给别人,还有一种是大家本来就认识,一份合同上写所有人的名字就行了。进入-星吧客共享找房-小程序轻松线上看房、预约、线上签约体验超便捷功能支付宝定制、审核线上签约合同大平台放心有保障!