租房应该怎么租？

下个月底房租就到期了，来南京快一年了，等到换房子的时候才发现一片迷茫。

常年待在家里，现在出来了要换房子了，连哪些注意点貌似都不太清楚。

自己考虑的是房子的价格，面积，能否办暂住证，有没有空调，热水器，衣柜，卫生间是否独立。

而我在网上查到的是首先你要了解房东的个人情况，其次是定金不超过月租金的20%，房屋损坏情况是否在合同里，收据押金条的保管，最后物业杂费交付是否写进合同，寻找合适房屋。

感觉自己又上了一节课，还是经历的太少了。。。