危机初显（房价）

我懂得也不是太多，只是写出来，在未来好验证我所学所思是否正确。

  PPI指数现在正在下滑，固定资产投资的高回报率将会不复存在。恰如2008年和2012年，导致房价下跌趋势初显。

  国内的投资形式很好理解，就是固定资产投资和金融经济互相转换，经济不好钱都跑到股市等金融市场，实体经济好一点，大家又都跑回来投资固定资产、大宗商品，带动制造业、大宗商品价格指数提高，等到了过热，利润率下降，又都跑回去了。

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  北上房价的同比增长最高点是在2016的秋天，从那时候开始房价收益率就开始下降，因为从那时候附近开始，社会固定资产投资开始加剧，导致后来的投资过热，但是在之后依旧维持了相当高的上涨比率，回归到100是在次年9月了。房地产周期其实是和原材料周期也就是所谓的三年库存周期相吻合的，现在已经到了向虚拟经济转移的时间点。

  这里选的是北上的二手房价格指数，具有一定的代表性，当一线城市的收益率下降，就会向下一层级的房子转移，但是因为下线城市是数量逐级提升的，越向下扩散，收益率就会因为钱分散而减少。

  在之后的一两年，因为收益率的下降，钱向金融市场的转移，固定资产投资高收益不复存在，现今的高房价将是维持不住的。首先受到冲击的就是抗风险小的工薪阶层小城市居民，银行大量坏账堆积，小银行举步维艰，破产或被收购，信贷违约的崩塌是从小城市开始慢慢向一线城市蔓延的。然后受到冲击的是将是企业，实体经济受到冲击，消费降级。最后整个国家的收入水平下降，或物价水平上涨。尤其还有地方融资平台的债务到期，这些都会导致银行尤其是地方银行的危机。

危机初显（房价）

  现在就是这个这个雷会什么时候引爆，而且被什么引爆，微博上很多人觉得会被地方政府债务违约引爆，我觉得不是，虽然各地方政府违约很多，但是地区性太强，没有协同一致性，河北的违约影响不到湖南，除非大量到期债务时间差不多。

我觉得还是一种市场行为，房价自己的下跌，导致市场开始悲观，时间大约是从2018年的8、9月份开始，这种下跌会持续1-2年的时间，中间会有救市行为，而在下跌的结束期，政府会顺应时势的推出房地产税。虽然我之前也推测引爆的雷是房地产税，但是想来政府应该不会砸自己的脚。

固定资产价格普遍下降，普通人能做什么呢？

如果有买固定资产的计划可以等一等，笔者本来打算买辆二手车，但是现在打算拖一年再买。

我其实也不知道自己是不是对的，虽然我相信我是对的，但是谁知道呢，这是我自己练手之作，主要是记录一下我自己的思考过程，很多东西都很初级。祝大家学运亨通。