【王老师说房】8大恶口，让你买房亏钱！

买房不管是刚需买房，改善买房，还是投资买房，很多人都会有很多误区，也有很多人因为曾经自己买房的经历踩过坑，从而“一朝被蛇咬，十年怕井绳。”从此谈房色变，也有人看了几篇公众号推文就以为自己身怀秘技，买房手到擒来……

今天王老师就跟大家来说道说道，那些买房的误区，希望能对大家有所帮助。

误区一：

不要迷信“买涨不买跌”

“买涨不买跌”相信很多人都听过这句话。对于这句话，王老师只同意一半，因为买涨不买跌，其实是一种投资手法，这句话应用到房产投资者中，可能是一条金科玉律。但是对于刚需买房和改善买房的人，特别是对于需求特别迫切，马上就要买房的人来说就不一定正确了。因为这类人是购买的生活必需品，买这一套房可能就用尽了全部的力气，不应该用投资的心态和手法去操作。

一个最好的例子就是30年前的日本。

在经历过第二次世界大战的惨败之后，日本大力发展实体经济，从六七十年代开始，日本经济开始复苏，以索尼和丰田为代表的企业把自己的产品卖到了全球。而在80年代，日本经济达到峰值，全国上下，万众一心，都在疯狂买买买！最有名的就是地产开发商三菱地所去美国买洛克菲勒大厦，还把日本国旗插在了大楼的顶端！

而且由于“广场协议”让日元大幅度贬值，日元国际购买力下降导致日元回流国内市场，再加上日本政府大幅降息扩大贷款，导致国内一时间产生 大量的钱，并且大部分都流向了房地产和证券市场！

在当时，东京市中心银座广场的地价达到了25万美元一平米！这可是在1989年！那个时候你只要你是在东京或者大阪有房子的日本人，都可以说是千万富翁！

而当时拼命在买房的人都是谁呢？正是经历了六七十年代日本经济起飞，对未来无限看好的那批人！他们在十几二十岁的时候赶上了日本发展的黄金时代，到了三四十岁财富积累了自然就要投资当时最看好的房地产，让财富增值！

但是后来的故事我们都知道了：日本经济泡沫破裂，房价断崖式下降，很多家庭倾家荡产，而那些使用高额贷款买房的人瞬间负债累累，欠的钱用一辈子都换不清！整个日本也迎来了一个“失落的20年”。

所以，要特别注意，买房和买股票是有本质区别的，房产投资的周期要比股票长很多，而且房产交易的税费比股票高，特别是房产交易有两年的“高额税期”，而股票没有。所以对于刚需和刚改人群，抱着投资心态来买房，把鸡蛋都放在同一个框里，就难免鸡飞蛋打一场空。

误区二：

不要随波逐流炒房

房地产的黄金时代已经过去了，以前那个广场舞大妈随便买房都能赚钱的时代，已经随着时间的长河流去了！当下和今后的楼市，已经成为了专业的、资深的人员才能从业的行业了。如果对政策解读不到位，对楼盘判断的不准确，不够专业，盲目入市炒房，结果就只能是：被当做韭菜收割！

今后的楼市，将会越来越成为知识和财富密集型的行为，每一个随波逐流，趋炎附势的人都会被割韭菜。这在上面日本的例子里也可以完全体现，也许他们可以短暂的赚到一点蝇头小利，但是长远来看，一定会是搬石砸脚，沦为市场的炮灰。

误区三：

不要为了一步到位购房，而放弃生活品质

买房是为了改善自己的生活，是为了让自己和家里人的生活能提升品质，而不是把家里所有的积蓄和每月的收入全部贡献给银行和开发商，然后节衣缩食。这不符合我们买房的初衷，完完全全的本末倒置。再者说，当下楼市发展速度这么快，你现在觉得一步到位的房子，过了几年，也许就成了你嫌弃的房子。

举一个王老师身边的例子，我有一个做设计的朋友小杨，他在2013年的时候他父亲的朋友急用钱想要把房子转手，那套房子房龄挺长的，是典型的老破小，但是因为步行十分钟有个高中，因为认识价格还算便宜，当时小杨正好要买房，但是小杨觉得房子有点破旧，买了就要大改，始终没买。而去年小杨回老家的时候，听爸爸讲说这套老房子16年拆迁了，谁当初买了真的是赚发了！

同样是2016年，小杨看中了一处刚施工的楼盘，当时购买优惠力度很大，最终也不知道是听了谁的劝解，大致意思是房价马上有一轮波动，所以又没有买成。

而现在这个楼盘已经完全建好，配套设施和小区环境可以说是完美！以至于当时说的房价下跌现在也没有看到。眼看现在小杨女朋友也有了，结婚也是箭在弦上的事情了，去年11月份的时候迫于无奈用了当初能全款买房的钱交了一套小两居的首付！而且还是用了上浮后的贷款利率买的房子，现在只要有人跟他谈论房子，他就愁眉满目，一朝被蛇咬，十年怕井绳！

这样的朋友不在少数！执着于理想型，最后要么降低生活质量节衣缩食，要么错过挖笋机会，悔不当初。

所以买房，一定要考虑当下家庭的收入情况，做到量力而行，有针对性的选择楼盘，这样才能有的放矢！

误区四：

不要认为房价越低越好

同样是房子，不同的区域、不同的楼盘、不同的单元、甚至不同层的价格都不同，而价格并不是拍脑袋定的，而是根据楼盘品质的优劣，和市场的需求而定的。

从通常惯例来看，刚踏入职场，收入有限的小年轻。当然是需要分步实施购房计划，先买一个单价和总价都比较低的房子，等将来收入提升再改善居住环境。

如果收入允许的情况下，完全可以考虑一些单价更高，品质更好的房子。因为这样的房子在市场的反馈是最好的，一般来说，收入越高的购房人，对房子的要求就越高，也愿意为更好的房子支付更多的钱，这是毋庸置疑的。

所以，房价并不是越低越好，而是要根据自己的需求和收入来衡量。而从投资的角度来看，单价低、品质差的楼盘并不具备太大的投资潜力，因为这样的房子不好脱手，高收入人群和低收入人群都不会看上这样的房子的。

误区五：

不要忽视购房过程中，按揭贷款的作用

很多人都是谈贷色变，不想要银行赚自己的钱，但是王老师要为按揭贷款正名，希望大家能够不要这么抵触。

按揭贷款有两个好处：

一：按揭是用将来的钱，办现在的事情。如果我们购房都是全款，对于那些家庭收入有限的朋友来说，可能一辈子都买不起房，因为自己的收入增长根本就赶不上房价的增长！而且也许有的等自己攒够钱能买房的时候，已经都垂垂老矣。大家都耳熟能详的中国老太和美国老太的故事想必已经教会了我们如何选择。

二：在信用货币体系下，按揭贷款这种长期、低息、高额的金融产品，是我们对抗 通胀、家庭理财的首选方式。随着家庭收入的增加，虽然每个月按揭的绝对数值是不变的，但是在家庭支出中所占的百分比是呈下降态势的！

比如十年前，一个家庭每月房屋月供3000元左右，你可能觉得已经很高了，但是现在如果你仍然是在还3000的月供，你会发现其实真的没什么！

当然，我也不是说按揭贷款越多越好，很多人就是因为这样利用高杠杆而去撬动了多套房，而一旦资金链出了问题，而又没有及时解决，就会一夕之间崩盘。所以在自身支付能力允许的情况下，适当负债，而不是过度举债！这是完全不同的两个概念！如果对信贷这一方面还有不明白的，也可以扫码添加王老师私人助理飞飞老师的账号，帮助1000万人买好房，购房咨询欢迎扫码。

误区六：

不要一味相信专家和广告

楼市所涉及的利益链条盘根错节，你所认识的专家可能就处于这个利益链条之中，为了使自己的利益不受损害，社会各界基本上都是“王婆卖瓜，自卖自夸”。我从来没有听说过哪个楼盘主动会将自己的缺点暴露出来，而对于楼盘的缺点，开发商都是包装包装再包装，美化美化再美化。对于楼盘的优点更是有点不择手段的宣传！

对于大多数人来说，购房可能是我们一生中最大的一次消费，所以一定要慎重，不要太相信别人的宣传和广告，要有自己的判断和思考，实打实的比较不同的楼盘，找出适合自己的性价比的楼盘！

误区七：

不要只准备首付的钱

买房首付只是一个开始，买房之后还有很多事情要做，也有很多地方要花钱，比如装修、购买车位、采购家具家电等等都要花钱。如果只是一个首付就花掉了你所有的预算的话，这样的房子你也是住不进去的！

而且，在首付之后还面临着每个月还房贷的问题，如果没有详细的计划和周密的安排的话，买房无疑是纸上谈兵。至于钱从何来，自然是努力工作，好好赚钱！只有学会如何创造生活，才能学会如何享受生活！

误区八：

不要认为物业不重要

物业服务是楼市产品必不可少的一个重要环节，他是楼市产品影响力的延伸，也是我们购房人必须享受的一项重要服务！相信没有人会愿意自己生活在一个杂乱无章，物业管理混乱不堪，居住环境脏乱差的地方吧！而一个好的物业，不仅能够让你居住得更加舒适，而且还能延缓楼房这种产品的折旧！

基本上所有楼盘在交付的时候品质都是不差的，但是随着时间的推移，很多楼盘的折旧非常快，住了两三年的房子看起来就像是十几年的老房子一样，而这就直接影响到了这个楼盘的市场价值！

所以一家好的物业服务单位，不仅能够很好的维护业主们的居住品质，更能对楼盘的保值增值起到保驾护航的作用，保护楼盘的价值，就是保护业主们自己的利益！所以一家好的物业服务单位！十分重要！

以上就是本篇文章的全部内容，王老师衷心的希望大家在买房的时候可以少踩坑、多赚钱！如果大家想跟王老师一样通过买房实现财富自由，欢迎关注我，我将会在王老师说房公众号持续分享关于房地产投资的干货知识！期待您的关注！