公寓房子到底值不值得买？

最近遇到一个头疼的事儿：不知道上海中环内的公寓房值不值得买？

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网络上关于公寓房都是一边倒的观点：不要买！不要买！不要买！

理由是：没有多少升值空间。

公寓房相比于住宅来说，升值空间很小，甚至会出现价格倒挂的问题。

这主要是因为较高的税负，以及公寓房的一些特有属性制约着。

产权短：商业属性，产权一般为40年；

居住维护成本高：商业用电，物业费高，不通燃气，居住维护成本高等等；

居住体验差：容积率高，居住人员复杂，也可能隔音效果不好，户型不通透，通风不好等影响居住体验的问题；

购房和供房压力大：还有首付比例高（7.5成），贷款年限短（10年），这对于如果想要购买一个位置稍微好一点的公寓来说，压力不比商品房小。

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但在一片负面评价的舆论声中，也有零星的表示支持的声音。

比如：公寓适合对学位没有要求，没有买房资格，也可以作为长期出租投资的人群。

所有负面的信息，都是我所纠结的点，但公寓确实也是现在最优的方案。

之前对于购买公寓的考虑，是想着作为过渡。前期可以自住，等到有购房资格了再置换。但是公寓的二手交易市场如何，目前还未做过调查研究，因为等到有购房资格的时候，房价肯定也是水涨船高，必须要出手已购置的公寓作为首付资金，除非自己到时候已经凑齐了足够的资金付商品房的首付（但从目前来看，概率较小）。

ps.明天会去看一套公寓，75成的首付款其实是很劝退的，但是先看看吧，毕竟位置还比较满意。

如果对购买公寓有踩坑经验或相关经验的朋友，感谢在留言区与我分享！