热播剧「欢乐颂2」安迪继承的3套房产要不要缴税？

哎呀！

你们近期追热播剧「欢乐颂2」吗？

「欢乐颂2」里

安迪从天而降一位著名画家外公

重点还给她留下上海3套豪宅啊有木有

你以为我在看剧？

那你太小看智富君的好奇心了！！

你们看到的是人生赢家，羡煞人也……

智富君好奇的却是

……

安迪继承的遗产

要交税吗？

交多少啊？

有钱人的生活处处是学问呀

怎能放过！嘿嘿

一起来看看相关的政策规定

契税

▼

按照《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

个人所得税

▼

按照《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定

根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

安迪是何云礼的亲外孙女

在规定的法定继承人范围内

（剧中情节哦，智富君就是举个栗子）

也就是说

安迪以继承人的身份，继承外公三套房！！是不需要缴纳契税和个人所得税滴！

增值税

▼

按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）规定

一、下列项目免征增值税

（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

大家看到了木有

安迪连增值税都不用交！

厉害了我的安迪

印花税

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《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》

第五条 条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

按照《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）印花税税目税率表规定，“产权转移书据”合同应按所载金额万分之五贴花。

这个还是要交滴！！

智富君再不要脸的举个栗子

假如

何云礼老先生非要把3套房留给我

一觉醒来多了上海3套豪宅

那么

智富君是否跟安迪一样不需要交纳契税呢？

答案是：

不！是！滴！

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为。应征收契税。

因为宝宝不是法定继承人啊

（怪我咯）

敲黑板！敲黑板

以上字里行间全是知识干货呀，请认真领会！

依法纳税，诚信纳税，纳税光荣。