咸丰十六年

道光二十五年，孙掌柜在宛平钱庄借了五十两白银，买下了宛平城南的二十亩地。二十亩抵押在京城钱庄，又借白银三十五两。历时一年半载，建造屋舍一百二，命名宛平南市一街坊。

当时宛平城房子每套白银一两半到二两不等，新房子很受欢迎，全部卖完账上白银一百九，还完借贷八十五及利息，还剩八十三。

道光二十六年，孙掌柜拿下了南市三街坊和东市城关一街坊。这两个社区一直卖到咸丰二年，共出售三百三十套房舍，获白银五百七十两。

咸丰三年，物价大涨。京城城外房子也要白银二两半。城内基本都是三两以上。孙掌柜得知后，一百三十两拿下城内三十亩地。衙门规定，这块地只能建造四合院。孙掌柜请京城最有名的雷氏建筑工程队，听说是建造皇宫的工程队，共造了七十二套四合院，每套白银五两至七两。当时的军机大臣杜翰非常喜欢其户型和景致，一口气买了两套。这就是著名的京城孙氏府邸，也被誉为最好的商品房屋。

咸丰七年，孙掌柜开了第一家孙氏钱庄，还有三家孙氏酒楼，在京城拿地百亩，楼盘近十处，加之全国各地拿地七百亩，楼盘二十余，资产白银五千两，全国富豪榜排行榜第七。

咸丰十一年，孙掌柜的儿子孙易居进京赴考。这是他第一次为考取功名而进京了。破晓时分，官路上，书生孙易居遇到黄家小姐，一眼生情，相约若考取功名便娶她为妻，小姐欲一路相随，而孙易居担心小姐名誉受损而拒绝。

孙易居虽然酷爱诗词歌赋，但作诗平平，赋文又太过普通，所以没有高中。父亲暗地里出了白银三百两，把原本高中的孟祥生换成了孙易居。就这样，孙易居高中之后，就去找黄家小姐，两人很快订了婚。

孙易居成为朝中五品状元，暗地里把南市黄金地段的十余亩土地批给父亲，建成四合院，卖了一百九十两。郊区土地一百多亩，批给他的父亲，获利近千两。

黄家小姐偶然发现孙易居顶替状元的书信，她连夜收拾行李离开了京城，她不想与这么一个人过一生。

咸丰十五年，孙掌柜开了二十余家孙氏钱庄，十三家孙氏酒楼，拿地一千五百多亩，在售楼盘近三十余，资产白银两万三千两，全国富豪榜排行第一。

咸丰十六年，孙易居在自家酒楼喝的大醉如泥，他说当朝状元唾手可得，更何况一军机大臣呢？第二天，军机大臣率军冲进府邸，擒拿了孙易居，贿赂考官，假冒状元，欺瞒圣上，拉出午门，斩首示众………

处死了孙易居之后，孙掌柜一度昏厥。等他再度醒来，他认为害死他儿子的腐朽朝廷应该被推翻。九月，孙掌柜带着白银两万两南下天京，用来支持太平天国进攻清政府。

同年腊月，孙掌柜卖掉了京城所有土地和楼盘，也卖掉了酒楼和钱庄，把最后的一万两也给了太平天国，希望他们早日攻进京城，殊不知这些人不思进取骄奢淫逸。

同时，孙掌柜在天京拿地，建造房子却始终卖不出去。偶尔听到顽童说，这个人像个傻子，天京人吃不起饭，谁还有钱买房子呢？

咸丰二十年，太平天国运动失败，孙掌柜作为同伙被关林大牢。后半辈子，他坐在牢里苦思冥想，终于明白，一切都来源于咸丰十六年发生的事。同年，八国联军攻进北京城，火烧圆明园……

孙掌柜年事已高，出狱后想借钱东山再起，再拿千亩地，造万套房，手握白银万两把八国联军赶出国门…………