棚改退场，三四线房价遇冷下跌，买到高位接盘的房子要亏本抛售吗

（本文不提供任何投资建议，仅作为理性探讨分享）

热腾腾的房子才刚到手，还在辛辛苦苦还贷呢，房价却跌了！新到手的房子一下就浮亏了几十万元，如果遇到这种事情，你该怎么办？是咬牙继续还贷持有，还是果断抛售避免更大的亏损？

最近有个生活在三四线的网友就面临了这样的事，他在老家买的新房，直接从原价111万开始跌，心累的他选择赶紧脱手，最后78万元才卖出，一买一卖不但没赚，还净亏了33万元，更不要说期间花费的心力和时间成本。但是，这个网友却表示很庆幸，因为他觉得未来家乡的房子还会继续下跌，继续持有他亏得会更多。

这个网友的担心并不是空穴来风。

随着官方宣布2020年是棚改收官之年，三四线房子将迎来降温期。此前三四线房价大涨的一大原因，在于棚改政策的拉动，不发房子改发现金补偿，使得众多拆迁户都进城去买房定居。但是，随着明年棚改退场，房价泡沫也将逐一被戳破，三四线又将面临新一轮的去库存压力。

更何况，现在三四线的房价明显是虚高的，在月收入3000左右的情况下，有些地方的房价却被炒上了1万多，已经比肩一线城市，对刚需购房者尤其不友好。

某网友发出的呼吁

那么，一旦三四线的房价开始“跌跌不休”，在房价高位买到房子的你又该怎么做呢？

在分析探讨前，阿九先跟大家来说一下房价下跌会引发的最坏情况，那就是，房子没了，你还倒欠银行一大笔债。

为什么呢？

一般来说，跟银行贷款时都要签订合同，为防止你还不清房贷，还规定了：

抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

举个例子，比如一套100万的房子，在期间跌到了50万，银行就会要你在规定时间内补上亏得50万，如果你补不上，银行就有权利拿你的房子去拍卖。如果拍卖的价格还不够的话，房子没了的基础上，你还要继续给银行补差钱。只要你不补全，就可能上征信黑名单，成为一名老赖。

当然了，实际操作时，除非真的楼市崩盘，银行一般也不会上来就下狠手，弄得双方两败俱伤的，还是会以协商为主。

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说回正题，如果你高位接盘的房子开始跌了，又该怎么办？

第一，如果是投资用房的建议还是提前退场

如果手头已经有房，新买的房子是作为投资用房的，且地段也一般，本来涨幅就一般，只是跟着泡沫房价才起来的，那么建议还是尽早抛售，避免更大的亏损。

第二，如果是刚需住房的，建议先判断一下你这个房子的含金量

房子的含金量可以看地段，看过往10年的房价涨幅情况，看周围的就业情况，还可以看房企在这块的布局等等……最直接的可以看房子的销售情况，简单来说就是，如果你这个房子脱手了，会不会有人愿意“接盘”？如果答案是肯定的，那么阿九觉得可以先保留观望。

毕竟房子是自己住的，房价下跌也是浮亏，再怎么也有一套房作保障。而且，为了不引起社会动荡，一般而言，三四线房子未来不会出现大涨，也不会出现大跌的情况。

第三，看一下你本人的抗跌能力

买房如投资，每个人的风险承受能力也不同。

一个人的抗跌能力可以从几个维度出发：

1、你的年龄：一般年龄小的风险承受能力也越好，毕竟年轻意味着未来无限可能，莫欺少年穷嘛；

2、你的收入水平：不只是看你现阶段的收入水平，还要看未来的收入情况；具体可以看下你这个工作在市场上可以达到的最高平均收入，大概就能知道自己未来几年的收入涨幅情况，收入越高，抗跌能力越强；

3、你的资产配置情况：除了房产，是否还配置了其他的资产，比如基金，债券，保险等等；

4、你的现金流情况：如果出现无收入的极端情况，你的现金流除了供给日常生活外，还能保证还贷几个月，一般最好要保证持有3个月的现金流。

其实，在三四线购房，最怕的是“有价无市”，也就是想卖也卖不出去。因此在确定购房前，还是要慎重判断，尽量选择含金量高的房子，一步到位。

关于这个话题，你怎么看呢？欢迎评论区一起讨论。

（微信公众号：阿九不吃土）