在中国，二房东不好当
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越来越多年轻人希望成为Airbnb的房东，他们哪怕并没有房，也要当上二房东。
文/郑依妮
许多年轻人对于Airbnb的印象是“相见恨晚”。买不起房的年轻人，想要有一个“家”，而Airbnb把“家”出租的方式正好满足他们既有家又能借此赚钱的梦。
根据《环球旅讯》报道，中国的闲置房源大约是6540万间，住宿分享经济中的每一个公司都认定这一市场是一片充满可能性的壮阔蓝海。
“DIY改造房子就像打怪升级。”
92青年阿畅去年刚刚大学毕业，进入了深圳一家事业单位。今年1月，他拿出自己工作一年的所有积蓄，租下市中心一套破旧的小单间，当起了Airbnb的二房东。房子刚租回来时的状态可谓脏乱差。阿畅聊起改造的过程，称“简直不堪回首”。
首先要做的就是扔，在和房东沟通之后，只留下了床。扔完之后，便撸起袖子自己擦洗抽油烟机、橱柜、墙壁，“擦完抽油烟机，感觉自己整个人都糊了一层油”。
软装部分最难的是筛选。一要样式，二要比价，所选的家具都要提前在脑海里组装一遍，检查摆在一起是否和谐。由于是网购，几乎每一件家具都要自己组装。从沙发到衣架再到各种柜子，经常会装错，不得不返工。阿畅回忆说：“最后拧螺丝已经拧到吐。”
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改造出租屋，结果很美好，过程很辛苦。图/kinfolk
整个改造过程，阿畅共收了80多个快递，他形容道：“DIY改造房子就像打怪升级，有小喽啰也有大boss，但最终都一一化解。我当过粉刷匠、电工、水工、木工，在近一个月时间里，每天忙到晚上快12点才回家，倒头就睡，周末也几乎都泡在出租屋里。”
阿畅享受这个过程。此后半年，他又租下三套房子，改造、出租，一气呵成。四套房子，成本加起来一共是10万，目前每套房子每个月都能至少租出去20天。阿畅说：“我的经验并不适合所有人。我的专业就是建筑设计，对室内装修也比较熟悉。平时，我的工作比较轻松，上班时间还可以溜出去招呼一下客人。”
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Airbnb创始人布莱恩·切斯基。
不少志同道合的年轻人甚至会组队做民宿。上海的全职房东Alex和另外三个朋友一起合伙做民宿短租，他们像运营酒店一样分工合作。
目前，他们正在经营的有7套民宿。一个人管设计，一个人管市场，一个人管运营，还有一个啥都干。
Alex说：“不要因为房子不是自己的，就舍不得把钱花在装修上。我们有一套两居室，花了十万元进行装修改造，前后花了两个月的时间。按照目前70%-80%的出租率，一年能租出去255天，大概一年半就可以回本了。”Alex和他的小伙伴们都对未来市场充满信心，并且还在进一步物色新的房源。
“房东才是酒店与民宿的最大区别。”
Learn Airbnb的研究数据显示，美国43万个房源中所有房东的租金收入平均值为每年3300美元，四分之三的房东每年总租金收入低于1万美元。房屋的年均入住率仅为17.1%，比大部分酒店都低得多。有29%的房东本人从未使用Airbnb选择住宿。
在中国，尚未踏入社会的大学生群体也开始对Airbnb涌现出极大的兴趣，他们把大学的生活费和积蓄投在租房和装修上，做起二房东的生意。然而，这些年轻人也许没意识到，在僧多粥少的市场里，生意并非想象中的简单轻松，往往要面对各种不可预知的风险。
例如房东突然要把房子卖了而毁约；邻居发现每天有陌生人来来往往去物业处投诉；派出所突然来检查出租屋，以及治安、消防、卫生等问题。归根结底，即房子不是你的，你说了不算。
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许多大学生做起了Airbnb二房东。
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2016年，上戏学生拍摄短片破坏房东房屋，把Airbnb的租赁模式推入舆论漩涡。图为房东在网络上晒出被剧组破坏的卧室。
奶茶和Airbnb类网站的房东们虽然长期处于非法经营的阴影之下，但他们依然努力在能力范围内做一个称职的二房东。奶茶把公寓取名为“Pink Flamingo”，希望通过“粉红火烈鸟”这样的标志性图案给客人带来更加深刻的印象，因此买了许多火烈鸟元素的灯饰和装饰。
“装修的全部花费大约是3万元，目前的出租率只有12%，一个月也就租出去不到10天，回收成本还遥遥无期。”奶茶说，“其实Airbnb不像人们想象的那样好做。现在很多短租都是规模化，很多房东手上有十几套房源，这是我一人之力没法比的。我能够做的就是给客人温馨的入住体验，每一个房客都亲自接待。”
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如今，火烈鸟元素可谓是俘获了全世界各地的少女心。
奶茶说：“我认为房东才是民宿与酒店的最大区别。有的房东纯粹以赚钱为目的，他们让客人自助入住独立的房子，直到退房的时候，客人连房东的面也见不着。整个过程中既没有故事，也没有交流，这样的房子并不能称之为Airbnb。
而我会去到地铁站迎接每一位客人，了解他们的行程安排，并提供一些交通指引和帮助。比如帮客人预约好去机场的车，或者帮他们提前购买景点门票。
此外，房间的维护从更换床单到清洗马桶这些事情都是我亲自来做，这样我才能了解房屋的状态和需要改善的地方。”
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优秀的Airbnb房东也为游客打开了认识这座城市的一扇窗。
来自吹毛求疵的客户的差评是房东心中永远的痛。
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坐落于淮海中路和武康路交叉口的武康大楼，是电影《喜欢你》里，金城武和周冬雨携手看日落的地方。
住得就像在家里一样，这是Airbnb一直强调的自身优势。尽管如此，主流的旅游人群和商务人士都认为使用Airbnb这类民宿不如酒店方便。
首先是选房前后和房东沟通成本太高。在Airbnb的房源除了标有“即时预订”的之外，其他都需要提前和房东沟通。
此外，房客尽管已经支付了预定房费，仍然需要承担房东临时取消订单的风险。这对于已经安排好行程的旅游者来说，旅游体验势必会大打折扣，甚至很有可能因此而取消行程。
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Airbnb对于差旅人士，仍有许多不便之处。
来自吹毛求疵的客户的差评是房东心中永远的痛。房东Doreimi曾接待过一对来自法国的母女，她们在退房时带走了房内供客人使用的四条毛巾，并声称“入住的时候就没见过有什么毛巾”。
Doreimi说：“对于我们房东而言，只有全部评价选项都被打上五星，才是好评。但是经常有客人幻想着以快捷酒店的价钱住上五星级的酒店，因此他们在心理上会有落差。”
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房东与房客是Airbnb租赁模式中最重要也最复杂的关系。图/Pixabay
其实，Airbnb创立的初衷是：travel like a local, live where locals live.提倡人们出租自己的生活用房或者自己空置中的房子，让旅游的人可以接近当地真实生活。
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