年底房子可以买了吗？

2018年底了，买房最大的变化就是销售对你爱答不理变成了笑脸相迎，一切源于房地产的拐点已经出现。

2018年以前听到最多的就是日光、茶水费之类，如果的市场房价被抑制，需求也在增加，只是因为现金流不够，往往价值5-600万的房子，只有100万的首付，二手房卖不出去，新房没有钱买，以前买房客都是拿着现金观望，等待着最佳买点，现在是大家手上没有资金，这确实同2015年有很大的不同。

以前我的房子销售顾问就在自己的朋友圈里写了这样的话，首付29.9万，买190平大房子，人生从此大不同。

我非常奇怪的是，为啥只要首付三十万，按照豪宅的销售标准，首套付30%，二套70%的付款原则，190平米的房子乘以17000元的单价，首付至少是一百万，难道现在房子不要钱了。

现在购房的实际状况就是：

你购买资格还没到，没关系，付点首付然后我等到你能买的时候再配合你过户，只要你想买；

你没钱没关系，首付款少付点，我帮你找消费贷或者公司直接先借钱给你，只要你想买；

你没房票也没关系，说出你的情况，总有一种方式配合你解决；

以上的模式买过房的是不是再熟悉不过了，一切的一切都是希望早点把手上的房子脱手，因为那些不是资产，全部都是负债。

谈到首付只要三十万，销售顾问这样回答我，三十万是定金，我们会给他提供一定时间的资金筹措时间，他可以去用现金贷或者信用贷去解决一部分的资金缺口，这样开发商回收一点是一点，一般开发商会给2个月的时间进行首付分期。

这种牵强的解释可能也说明了开发商回笼资金的急迫。

2019-2020年将是开发商更加难过的几年，很多房企的债务3-5年的企业债将到期，到期后如果不能续贷，这将会成为压垮他们的最后一根稻草。

来自简书

那些2015年借钱的开发商真的就是这么想的，拿新债低旧债，一直以来也都习以为常了，但是实际情况是

来自简书

2018年，企业债全面停止，完全停止，彻底的停止。

有一个段子，过去十年日子不好过，但2018年却是未来十年里最好的一年。

所以，有购房资格的，手上还有现金的，一定要用好自己手上的最后一张票，静待好的资产归来。

在不确定的时代，大家要捂紧自己的钱袋子。