爸爸妈妈看过来，金牌中介带你去看楼
别误会，宝妈不是房屋中介，也不是来打广告。
能够自夸是“金牌卖楼中介”的，是日剧《买房子的女人》。
站在买过房的过来人的角度来看，这个“金牌中介”比自己更懂得挑房子。
我们来做几道简单的题目。
题目一
一家三口，两口子是市中心医院的临床医生，均是技术骨干、收入颇丰，但两人都需要值夜班；小孩是上小学的男孩，能自己上学、做饭吃，以前是同住的奶奶带大。这样的家庭，建议购买什么样的房子：
A．近郊的独栋别墅，带精装修及私家车库。
B．市中心的学区房，有名校学位，但房屋很旧、户型较差，需花费一笔钱和时间去重新装修。
C．开发区的大户型公寓，房屋很新、房间较多，适合孩子长大或者添丁的需要，但离医院较远。
业主给出的预算是1亿日元（根据2017年3月21日汇率100日元=6.12人民币，相当于612万人民币），目标是市中心、离医院近、精装修的三房独栋别墅。这个价位，和目标相差甚远，何况是要在闹市医院旁觅一间独栋别墅。
而且，这家男主人和女主人，均是工作繁忙的临床医生，本身很少时间待家里，但又想多点时间陪孩子。
“金牌中介”推荐他们的，是仅为预算一半的小公寓。
这公寓位于离医院5分钟路程的小山坡上，是一栋公寓楼，并非高大上的封闭小区或豪华公寓。
公寓是一房一厅。一间卧室仅供一家人用。但别忘了，男主人和女主人经常要错开上夜班，实际上一家三口都在家睡觉的日子非常少，这样的房屋有利于屋主照顾孩子。
虽然是一房一厅，但是客厅很宽敞，餐厅还划分为就餐区和工作区（“金牌中介”所站的地方就是工作区）。这样，在家待时间不多的男主人/女主人，可以一边在家工作一边照看孩子。
其实房屋长得怎么样，是其次的。重要的是切实地让家人安心。“金牌中介”宁愿卖小公寓、都不推荐大房屋，是有原因的。原因就在于这套小公寓离屋主的单位近在咫尺。
“金牌中介”解释，孩子一个人在家，喊一声就能听见；即使不叫喊，值班的父母也能感受到孩子安全地待在家中。
经过“金牌中介”一解释，业主和孩子都非常喜欢这套房子，立马签下来。
虽然日后孩子大了需要多一间房间，肯定要再重新买房。但目前这套房完全满足一家人的需要，而且还不贵（业主原先给出的预算是这套房价的两倍），剧中的男女业主都非常满意。
准备要孩子或者已经有孩子的家庭，都想一步到位，居住在城市中心、坐拥便利配套，又要房子离上班、上学近，更想房子无限大。即使你真的有那么多钱去买房，但住的人安心吗、满意吗？更何况，实际上几乎不可能满足上述条件。
这里案例，还提供这样的经验，就是放弃“全生命周期”房屋的想法，首先满足当前的居住需要。现在不少房企鼓吹买一套房、户型可变化，从二人小家庭到小孩子出生一下子住五口人，再到生二胎变成四口之家，再到孩子大了两老过退休日子，鼓励年轻人最好一步到位买套大房子。这样的房子，无论如何都不能完全满足每一个阶段的需要。就像给孩子买衣服，总想着孩子会长高，索性买大几个码，有没有想过孩子得熬过多长时间的不舒服？
为了买大房子，得背负不适合自己的高昂房贷，牺牲年轻时拼搏事业的野心；或者跑到郊区、临市买大屋，得一家人奔波在上班、上学的途中，牺牲一家人在城中便利生活的舒服。
买房不是套公式，舒不舒服得问自己的家人。
题目二
一对退休夫妇，家中成年独子不愿外出工作、宅在家中多年，目前住在老式独栋房屋里。两老担心日后过世后，儿子无人照顾。想置换房屋，把剩余的钱留给儿子。这样的家庭，可以怎么办：
A．把儿子撵出家门，任其自生自灭。
B．卖掉独栋房屋，刚好够买一套市区里的大户型公寓，继续和儿子一起生活。
C．卖掉独栋房屋，买套市区的小公寓留给儿子独居，剩余的钱用于两老回乡下买房居住。
这个案例，是不是感觉很奇葩。但在日本，相当多“啃老族”宅在家中，一直由父母供养。但随着父母年迈，宅在家中的成年孩子越发没有出去赚钱养活自己的能力，即使留给他一套房子也会坐食山空。
这个案例，“金牌中介”用了一种理财的方式解决业主居住和生计的问题。
就是以一套带地皮的独栋房屋，置换成两套小公寓，两套房屋均是全额购买。一套供业主夫妇居住，一套供宅家不出门的儿子居住。他朝业主夫妇百年归老，他们住的公寓就可以拿来出租，租金收入供儿子生活用。
两老原先的独栋房屋，估计卖出价是5000万日元（相当于306万人民币）。但这个总价，无法购买两套地段位置较好的公寓。“金牌中介”找了这样两套别人不喜欢的公寓。
这两套公寓位于一楼，门口对门口。一楼适合腿脚不灵便的老人家，但是其中一套公寓一出门就是大堂的快递柜，会比较吵闹。
公寓保养得挺好。
另一套较小公寓里面有室内攀岩设备。“金牌中介”说这是亮点，建议暂时别拆。
前面讲到，两老的房屋可卖出5000万日元。这就可以买这两套公寓：1套两房一厅的位于一楼公寓，含室内攀岩设施，报价2500万日元（相当于153万人民币）；1套一房一厅的位于一楼公寓，保养较好，报价2000万日元（相当于122万人民币）。
两老原以为只够买一套公寓，没想到还能买两套，而且公寓保养好、日后出租收入可观。
好的房子是令家人越住越好。两老不用爬楼梯，不用担心腿脚的老毛病；那个宅家的儿子，利用室内攀岩设备锻炼身体、甩掉一身赘肉，还把自己的经历放到网络上、大受欢迎，成为一名宅家族作家。
在这个案例的亮点在于，房屋挑得好，不单只用于居住，还可成为保障家人生活的工具。房屋需要运营成本（包括物业管理费、水电煤气费，日后可能会像发达国家那样征收房产税），不是留套房子给孩子就是留有财富。像剧中那位宅家的儿子，已经人到中年、身体发福，即使有决心走出家门去谋生，估计都赚不到什么钱，更养不起一套房。“金牌中介”用业主一栋屋的钱换成两套小公寓，可自主可出租，虽然租金不算多，但足够抵消日常开销，房子就不会是一个负担。
==========================题目三==================================
1.某电器企业的创始人，打扮像流浪在街头的老头，实质是退居幕后、富得流油的集团总裁。老头过着退休生活，希望在城市中心找一套房子，平时自主，偶尔儿孙过来团聚。这样的独居老人，什么样的房子才适合：
A．市中心商业旺地的豪华公寓，配套最新的装修设计和高规格的安保设施，透过客厅落地玻璃可俯瞰城市夜景，尽显尊贵。
B．市郊新开发的超豪华别墅，周边有森林及温泉，买房者需经过审核，能住于此都是有钱优势之人。
C．乡下找一块地皮，自建超级豪华的含花园的别墅。
要买房的是下图这位老头：
这位老头也很刁钻，没有亮出自己的身份，也没告诉中介想要什么样的房子。
恰好“金牌中介”所在公司有这样一套房，是有着17年房龄的融合欧式和日式设计的独栋别墅。卖家是一位美食家，因为经营公司欠债高达3个亿日元，需要卖掉别墅。当时这栋别墅买入价是3亿日元，如今报价最多得1.5亿日元。
还可以看到富士山：
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这套位于市区的别墅，环境算是便利，花园也打理得不错。但房屋已使用近20年，而且被美食家改造部分庭院为旧式厨房（含烧柴的炉灶），一般买家不愿买这样的别墅。
为什么那个像流浪汉的企业家老头愿意买，而且是接受翻倍的报价（3亿日元，相当于人民币1800多万）？
原来老头喜欢那个旧式厨房：
当然这里是有故事的。原来老头创办的企业是制造电饭煲的，但他总是怀念旧时用炉灶做出来的白米饭的味道。一个见过市面、吃过山珍海味的人，最怀念的却是普通的东西。住房，不就是为了感动自己么？
所以这位老头，二话不说就买下来。
宝妈在想，他朝有一天我变得有钱了，会不会舍得为了感动自己而买间小房子来住。
这三道小题目，你心目中的答案是什么呢？
从了解房屋的角度来看，日剧《卖房子的女人》这个“金牌中介”绝对是个专家。虽然日本房屋交易好多细节跟国内的不同，但一家人住房的需求是类似的。爸爸妈妈们，在买房路上，不一定有这么专业、贴心的房屋中介，自己得好好学习，为自己的家觅得适合的房子。
