宏观视角定时机，微观视角定收益

买房投资（chaofang）这门学问真是博大精深。

横跨经济、金融、建筑、规划、商业、心理等多个领域。只有每个领域结合起来，才能获得最大化的收益。

观观平时没事喜欢研究宏观视角，对货币、信贷等宏观数据比较熟悉，多年来的观察习惯，帮助我从大方向上对房地产走势能有一个总体的判断。最近数年，对房地产大周期的把握应该还是比较准确的。

宏观视角上的分析维度，可以解决时机问题。自今年初以来，我一直比较看淡今年的市场，因为无论从经济走势、货币政策乃至楼市调控，中央都做了明显的风格转换。特别是去年5月权威人士的发声，是整个楼市政策的拐点。只要保持长期观察市场的敏感性，就能够体会到市场的确逐渐在变化。未来几年，楼市从高歌猛进转向振荡下行的趋势，一如2010年那一轮。在时机上，我保持短空长多观点不变，短期看淡1年到2年，长期房地产仍然有大行情。

可是，今天想说的是，再好的宏观视角，再正确的战略方向，也是要落地到微观视角执行的。

我经常被各位粉爷粉妹问到，哪些房子值不值，房子能不能买。其实这个问题的答案就在你们自己身上。

普通人买房投资，最难的就是执行。

什么是执行？近几个月，我一直在增加对具体市场的观察。怎么做？就是傻乎乎的一套一套看盘看过去。

最近几周，我大概看了60套房源，目前上海热点地区的房东挂牌价普遍保持平稳，未出现大面积的挂牌价格下挫。房东心态不错，议价空间都有，大约在5%左右。看房多的话，不挑不捡，还是能找到让价10%的笋盘的。这样的市场反馈让我觉得又一次上车的机会在慢慢接近。未来半年，机会越来越好。

说个经历，我曾经对一个片区，先后看了一年，到最后这个片区里每套房的户型和房东，大概的样子，我基本能说的上来。在这样的基础上，突然出现一套笋盘，我能有勇气当天下得了手的。最后，我也如愿拿下了中意的房子。

最近有一位粉妹，没有什么购房经验，也是第一次购房。我给了建议之后，她基本上把我推荐的所有片区都看过了。从她给到我的交流来看，她目前对这个片区的了解掌握程度，已经属于非常牛逼。如果未来出笋，她一定会立马签下。我静静地等着她的好消息。

事实上，作为普通购房人最大的优势，就是具体到某个小区的差异化信息优势。再牛的大V，对某个片区的熟悉程度，肯定不如肉身贴近的你们。

给到各位的建议是，在大势走平，趋势明确，时机判断已心中有数基础上，要把更多的精力放在落地上。每个人风险偏好和融资能力各不相同，资产规模起点不同，但是对低价笋盘的捕捉能力和机遇起点是相同的。

来，先看盘N套，走起。