澳元健集团:资本的寒冬,创业的春天,有希望就有成就
资本上迎来了寒冬,许多人都没了斗志,但是梅花还是会绽开,为寒冬添加一丝美意!生活中就有那么直枝梅花再绽放了!
三个地产明星职业经理人,冯劲义、周德康、赵男男于5月16日在上海正式发布“我们仨”合伙创业的规划和设想。
“创业跟职业人最大的区别是什么?职业人就是你等着别人给你发工资,创业正儿八经的,你要给别人发工资,这是最大的区别。”
从这一刻开始,他们就从等着别人发工资,变成了给别人发工资。
三人将以合伙人的身份,将绿都地产打造成一个包含地产开发、金融不动产、客栈运营管理的大平台。同时,绿都地产还将被打造成一个创业孵化器,“我们是带有孵化功能的黑石。”赵男男如此定义新的绿都地产。
业内人士认为,现在进入资本的寒冬,创业的春天,更准确来说,是资本的理性回归,创业者探索合理而有效的商业模式,那自然会得到风投的青睐。
“我们仨”到底做啥?
打着“我们仨”组合的冯金义、周德康、赵男男搏得了许多业内的好感,从分工上而言,这是一个十分理性的组合。
冯劲义于去年8月加入绿都地产,任职总经理,周德康和赵男男不久后加入,成为绿都地产董事。
冯劲义、周德康、赵男男三人各有所长。
老冯擅长投资和战略布局,眼光精准,“是个很性情的人,很真实的人,很厚道的人”。 周德康设计出身,在产品研发及项目规划方面独具优势,赵男男称之为“规划高手,外交家,天生的商业头脑”。 赵男男,深入骨髓的创新主义者,十分克制、理性的一个职业经理人,从项目销售到地产公司总经理的跨越,他只用了4年。
愿意给“他们仨”出钱的资方是宇通客车,宇通集团则是国内最大的客车生产集团,在中国的市场占有率高达30%,全球市场占比也高达10%。
除此之外,他们还跟宇通客车旗下的地产板块绿都地产合作,绿都地产是国内产业资本进入地产开发领域的典型,意味着宇通客车将通过三个明星职业经理人之手,进军地产行业。
如何合力?
“什么是一条新的路?我们要重新去定义几个概念,这是我们最熟悉的,最喜欢的一个东西,如何去重新定义他,我认为有内容的钱才是有竞争力的钱。”发布会上,赵男男这样表示。
他们设计了集中模式,比如,在这个平台上面,他们设计了四种资产在平台上进行管控。第一个是绿都已有的大型购物中心,第二个资产是他们仨要做的写字楼收并购的业务。第三个是要投入的跟旅游相关的客栈的业务,第四个是每一个十万方的住宅社区都会规划一个5-8千方的社区商业,具备稳定消费,具备安全投资,这个是我们目前规划的,要在这个平台进行管控的资产。
三个强势的男人组成的创业团队,能否实现1+1+1>3的结果,绿都地产未来的发展应是最好的证明。
赵男男说,和宇通客车以及旗下的绿都地产合作,是手艺人之间的惺惺相惜。一个是制造业中的翘楚,行业品质和创新的标杆,一个是来自一家把客户、品位和理性完美结合的企业的职业经理。
“我们希望这样的组合,能够重新用聚焦产品,善待客户去面对这个日渐严酷的市场。用产品的变应对市场的变,用对极致产品孜孜以求的不变去应对市场的巨变。我们的合作是一场资本与能力的创新融合,也是房地产重新聚焦项目,深耕产品的再次回归。在这个合作中,我们也看到了资本足够的胸怀和格局。”
做地产圈有孵化功能的黑石
这两年创业,不论是毛大庆还是蔡雪梅或者肖莉,联手创业的很少,有新鲜模式的更少。
“我们做的是在一个新模式下老的业务,这些业务没有什么新的,希望参与到这个平台里来,每个参与平台的人身份有变”,赵男男说。
冯、周、赵三人的加入,加速了绿都地产的全国化进程。2015年,绿都地产就已迅速在上海布局两个项目,其中位于上海迪斯尼板块的上海首个商业综合体项目即将推向市场。
未来,绿都地产将聚焦“多级”发展战略:以上海为核心,辐射周边城市的长三角区域;以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域。以及华南、京津区域。
冯劲义说,绿都地产不会单纯追求规模的迅速扩张。“中国房地产市场已变成一片竞争惨烈的红海,我们将专注创新,确保绿都地产实现有质量的增长。”
在三人的商业计划中,绿都地产除已有的地产开发业务之外,还将涉足金融不动产和客栈运营管理,其中金融不动产板块将包括Shopping Mall的运营管理、写字楼并购改造、社区商业中心的运营和管理等。
同时,他们对绿都地产的未来发展还作了一个极具创新性的规划——变身多平台创业孵化器。
按照他们的设想,地产、金融不动产、客栈这三大业务板块,都是一个开放的平台,向上,对资本完全开放;向下,对内外部所有团队开放。
赵男男说:“我们在绿都地产实践的了商业模式,更像是带有孵化功能的黑石集团。”这是一个前所未有的大胆尝试。在中国地产圈里,这也是一种全新的模式。
“模式才是我们真正的竞争力。”周德康说,“把地产当成金融行业来看,一切就变得简单了。任何生意都是四个字:估值,对价。”
不过,不管如何,在资本选择越来越谨慎的今天,三个人创业的可靠性一定大于一个人,捆绑创业确实不失为一条好的选择。
澳元健孵化基地,以帮助有志青年创业为主,创业路上陪伴着你!