深圳佳兆业E立方怎么样？值不值得购买？【权威分析】

关注佳兆业E立方有段时间了，现在终于开盘，70年产权，空间可变比较灵活， 不限购不限贷，带阳台还带燃气，灵动多变，主力面积约30-40平米。空间布局紧凑合理，格局创意多变。可谓目前整个深圳最火的公寓。那么佳兆业E立方到底怎么样？值不值得买？关于梧桐对佳兆业E立方分析及建议如下：

【1】佳兆业E立方交通

地铁4号线延长线还在建设中，预计2020年底通车，距离项目最近的牛湖站1.5千米；开车上清平高速可到深圳各地；附近公交牛湖收费站、万国数据站、铭可达物流园站多达10条公交路线；可见周边道路发达，公共交通不是很便利，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:0.55来看不够充足。

【2】佳兆业E学校

公寓是不带学位的！不过据梧桐多年对学位房研究，习惯了解下距离小区最近的广培第二幼儿园1.1公里，好在项目要自建一所幼儿园；爱孚实验学校，听过吗？九年一贯制民办学校，在龙华民办学校里算不错的，但放到全深圳只能算中游。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】佳兆业E立方商业

项目自带约一千多平商业，能满足日常生活所需；近的有牛湖商务中心563米，远的有观澜湖新城购物中心2.8千米。毕竟不在中心区域，在佳兆业E立方有车才会方便。

【4】佳兆业E立方环境

目前周边现状多以工业区和农民房为主，距离最近的罗山公园1.3千米，观澜湖生态体育公园2.9千米，小区绿化还行，周边环境一般。

【5】佳兆业E立方楼盘分布？

项目共6栋，其中5栋高层为保障房，1栋商业产权产品，主推建面30-74平的商业产品，层高4.5-5.1米，空间利用率较高。

【6】佳兆业E立方户型有哪些？

在卖户型有2种，可选择性不大，以小户型为主，30㎡2房1卫，40平3房1卫，梧桐推荐投资买最小面积就行，预算够买层高5.1米以后转手更容易。

【7】佳兆业E立方价格对比周边是否合理？

梧桐实地看过周边的公寓新房，项目附近没有同类型产品在卖，对比龙华在售新盘，嘉霖微商大楼单价3.5万，融创智汇大厦单价4.8万，而佳兆业E立方单价4万，只能说符合市场价。观澜二手房均价在4.6万，二手公寓房深业泰然观澜玫瑰苑单价4.3万，佳兆业E立方这个价格略低于周边二手公寓。到底值不值这个价，梧桐持保留意见。

【8】佳兆业E立方销售模式是（代理销售）

销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛，买房人全是中介带过去的。一共1093套房子，先拿200套出来买，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。

【9】佳兆业E立方未来增值空间如何？

说实话增值潜力是有的，龙华北部尚未开发，地铁4号线通车后，能拉动深圳北部人流量；而公寓已被政府限售（新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，新购买商务公寓5内之内禁止转让），未来在市场上将更稀缺；目前周边规划有五大旧改，重建面积达57万平米，建成后将改善区域的居住环境，填补区域的配套空白；也并不是说短时间就能出成果，保持理性看房，选最适合自己的。

【10】佳兆业E立方折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐，绝对比任何渠道都低】找梧桐的优惠规则：

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【综上所述】给这个楼盘打7分吧，如果你在深圳买有购房名额，毫不犹豫可以直接买，如果你有购房名额梧桐建议你考虑住宅；从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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