某区域某平台调研简况
11月11日，我们团队去线下调研走访了某区域的平台公司，去之前我们是提前联系好的，10号的时候联系了平台融资部的部长，刚好别人在平台，然后答应了说11号就可以接见我们，我们是以拟投资人的身份过去的。
一、所 处 位 置
平台所属的大区域不错，在成渝城市群的最中间地带，从成都坐高铁过去的话，最快46分钟就能到，属于成都一小时经济圈内的区域，是机构资金追捧的区域。
我们团队始终认为：只要是纯正的政信项目，区域才是最重要的。举个简单的例子，我们在市场上能看到某些区域有AAA级信用主体的市级平台出来找小散户的资金，但我们从来没看到过北上广深那些区域哪怕是镇上一级的平台出来找小散户的资金，这就是区域的优势。
另外一个，据我们线下从多个区域了解的融资成本上看，每个区域都会给当地划融资红线，超过了融资红线的区域，要把项目批下来就特别困难，需要上报地方常委会领导班子上会同意，实际上一般都不具有可操作性，但是只要您在它的融资成本红线以内的，它的风控措施和资质满足机构的要求，那就很容易做下来，但成本太低的地方即使能做下来，投资人能拿到的收益偏低，那类项目也不好做，所以很多为小散户服务的机构就不太愿意去做成本过低的区域。
二、股 东 背 景
去了后，政府平台那帮人也很忙，某融资部长的电话，不停的有人打进来，最重要的是股东，他们的大股东是市国资委直接控股的，所以一般的机构或者软件，就把该平台定义成了市级平台，除了市国资委直接控股外，当地国资委也有参股，还有国开行和农发行的二级子公司也参股了该平台。
插一段：要是按当年看匹凸匹公司的方法查股东背景，能有一个国开行或者农发行的二级子公司参股的平台的，那乖乖都是股东背景强的不得了的，印象中有国开行二级子公司参股的平台只有一家开X贷了，匹凸匹即使烂大街了，但历史上真投了开X贷上面的匹凸匹资产的投资人，平台根本就不会少您小散户一分钱本息。
如果只看有国开行或者农发行二级子公司参股平台就定义平台实力强，实际上在政信里面都行不通，因为就拿政府平台公司来说，控股股东才是第一责任人，也是责任最大的人，实际上控股股东的增信作用比国开行或者农发行二级子公司参股的增信作用要强的多。
三、区 域 情 况
全市的GDP有1300多亿，当地的GDP174亿，您要按控股股东看，那么就是市级平台的，资质就还不错，但实际上，根据我们的实地调查了解，平台公司融的钱，主要还是当地拿去用了，这也是我们特意跑过去的主要原因。
四、主 要 融 资 来 源
主要的资金来源还是靠银行，我们问他们为什么不找银行的资金，而找散户的资金，他们回复的主要还是资金的用途不同。
五、特 色 产 业
主要的产业还是靠旅游业，还有一个就是靠化工企业，当地有一家化工厂是当地的第一纳税大户，这两大版块是主要产业，旅游方面最有名的是当地的死海。
还有一个亮点是今年国家发展改革委下发了《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》，重点支持入围全国县城新型城镇化建设示范相关县，当地入选了全省的5个名额之一。
六、房 价 方 面
当地新楼盘的房价一般在五千一平左右的比较多，顶好的也有六七千，次一些的四千多的也有，在平台调研完了后，我们去他们死海附近转了转，围绕死海那一块开发的楼盘比较多，广告牌子上标的是4000多一平起，有了个起字后您也就懂的起了，一般五千左右一平的比较常见。
七、人 口 方 面
截至2018年末当地户籍人口53.67万人，年末常住人口47.82万人，其中城镇人口19.05万人，乡村人口28.77万人。常住人口城镇化率39.85%，比上年末提高1.5个百分点。全年人口出生率8.35‰，人口死亡率6.67‰，人口自然增长率1.69‰。
它的常住人口城镇化率目前才39%，实际上还有很大比例的人等着进城买房，待开发的潜力还很大，另外当地的人口自然增长率也是正的1.69%，这也是一个比较好的指标，任何时候都还是要人口多，人口正增长，那个城市才会有更大的潜力，如果是人口负增长的，人口净流出的那类城市的发展潜力就要小的多。
八、当地的主要平台
据平台介绍当地主要有4个融资平台，4家平台承担的主要职能不一样，我们了解的那家主要承担的就是城市建设那一块，还有一家主要是管农业那一块的，一家是管旅游那一块的，一家主要负责管工业那一块方面的。我们问平台是否是当地最重要的平台，融资部长也是个老江湖，回答说的是我们4家平台同等重要，只是分工不同，当然他们平台管理的资产规模是最大的一家。
这些叫法上的都是一些很细节的问题，还有更多的一些细节上的问题，文章里面就不提了，免的涉及敏感信息。
九、投 资 人 群
我们即使要进去，都是占比很小的一部分，他们在当地也发的有属地产品，我们问属地的产品是否都是当地的公务员些买的，他们回的是，别人过来上门买，我们也不可能去问别人的身份，但政信这玩意不允许公开宣传，大街上，电视上，广播上又看不到，外面的普通老百姓能有几个人了解到了，有属地用户也在投的，我们更放心。
以上就是我们去调研了解平台主要情况，除了这家外，我们还去了当地的另外两家看了看，但其它的暂时就不再点评。
作者简介：乐山大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。
