天真的租房经验和注意事项清单
图 | Aslan A.
未结婚前一直和父母住 ，没有过租房的经历。在网上找过几次房子，不是已经租出去，或是青客自如类，就是骗人。
第一次在网上找房子，天真地以为房东不在当地，无法在场给我看房。马上给她转账 500元保证金，等她让司机送钥匙看房子。在等着司机的时候，她说她相信我，会把房产证和钥匙先放我这里。但是要先转一个月的租金。
这时我才相信自己真的是遇到骗子。回想一幕幕，我发信息给那房东阿姨问租了没有，她没有回我。第二天打电话才接听。我觉得应该不会是骗人。可是回想，她就是利用我找房子的心切，利用她那中年阿姨处处为你着想的口气。把我脑子里的幻想一点点拼完... 我都十几年工作经验的人，还相信这些烂招，真是羞愧。
今年宝宝出世，20平米的单房公寓已经挤不下三个人。特别是晒了衣服，就无法动弹。
带着宝宝，自己找房子非常不方便，只能求助中介。每天下班，跟着中介，老公和我轮流抱着宝宝。那时天气还比较凉，晚上又风大。虽然是不到1公里的距离，怕宝宝着凉，看不同的房子和回家都要打的。
连续4天，没有一家达到心目中至少 60% 的标准。找不到房子，心理很焦虑。看着屋子里，婴儿床摆满了口水巾，衣服，尿布。唯一的桌子铺满了乱七八糟的物品，加上3个笔记本和一个显示屏。地上堆着纸尿裤，湿纸巾和行李箱。每次走动，都要经过重重障碍。忍不住又掉眼泪...
趁着下班时家，宝宝睡觉，抓紧在网上找房子。联系了另一个中介，他说除了我那4天看过的7家房子，在附近他还有3家！而且当日就可以看。
当天晚上，我们毫不犹豫地签了合同，付了押金，租下第三家房子。不过要在第二个星期的周末才能搬进（我之前总结了一篇搬家清单），所以让房东将租金日期推迟多一个星期。
虽然租到房子很开心，但是就在签完合同后，马上就后悔（后面让中介和房东添加了一个衣柜，算是一个安慰）。这次记下来提醒自己。
01.找房子工具
- 百度搜索
- 豆瓣相关小组
- 闲鱼相关鱼塘
- 中介公司
- 确定中介费用。
- 压低中介费用。
- 必须同时和至少两家中介公司联系。在找另一家中介时，心里总觉得在背叛第一家中介。后来觉得让中介知道你有其它中介还是有必要，而且能调动他们的积极性。
- 一定要把自己的喜恶和要求和中介表达清楚。有的中介只是想给你看他手头的房子，根本没考虑你说的要求。凡是看了不符合要求的房子，直接拒绝。其实这样的中介也应该舍弃。
- 永远不要选择给你推荐的第一个选项（无论是房子还是其它东西）。不记得是 Tom Hopkins 还是 Tony Robbins （两位都是非常精于沟通）说过销售/中介的伎俩。他们给你看的第一个总是非常差劲，或者非常好但是很贵你承担不起。第二个马马虎虎。第三个还算过得去，但是不能算是好。而很多人会选择第三个。
- 未见面之前，不要相信中介给的照片和说的话。我看中的房子，见面后中介不是说已经租了就是房子新装修，还不能入住；或者说房东不在，看不了。
- 一定要“用”中介。中介的职责不仅是找到房子，还有其它服务，如降低租金，添加家具家电，办理相关证件等。
02. 租房标准
四周环境
- 安全
- 交通便利
- 500米内有超市，菜市场，小卖部，药店
- 附近有学校，医院等
- 电梯和维护情况（老旧不要）
屋内情况
- 干净
- 光线好
- 隔音好
客厅
- 装修：阳台（有窗帘，防护栏和防蚊纱窗），晾衣地
- 家具：茶几，书桌，饭桌，椅子，柜子（越多越好）
- 电器：风扇，空调（制冷/热）
- 至少要有6平方米给宝宝活动
厨房
- 装修：大水槽
- 家具：柜子（越多越好）
- 电器：煤气灶，抽油烟机，电冰箱
卫生间
- 装修：独立冲凉房，马桶式厕所（可以装喷水管），洗手盆
- 家具：镜子，柜子，晾衣架
- 电器：热水器，抽风机
卧室
- 装修：窗户（有窗帘和防蚊纱窗）
- 家具：床架，床垫，衣柜，床头柜
- 电器：空调（制冷/热）
03. 检查房子
- 白天看采光，通风
- 晚上看噪声、照明
- 电器能够打开，运行正常
- 插座插拔不费力，可正常通电
- 煤气灶可以快速开火
- 洗澡水热得快，冲力大
- 排水口下水快
- 马桶按钮会回弹，冲完后不流水
- 电灯够亮，不需要更换
- 窗户稳固，容易打开关闭，不会晃动或过多锈迹
- 天花板没有斑驳或者补过的痕迹
04. 签合同注意事项
谈条件
- 减少租金
- 添加电器
- 维修缺坏
- 物业管理费，清洁费，垃圾费用由房东负责
- 同意协住办理证件，如临时住宿登记，居住证
- 准备第二份合同供办理居住证使用（租金尽量写很低，这样可以少缴租赁税）
（全部写入合同）
签合同
- 房东身份证和房产证
- 搬进日期
- 租金交付日期
- 上面提到的修补添置完成日期
- 登记水电燃气度数
- 水费，电缆，煤气费，电视费，网络费用计算（有的房东是自己收取）
- 门钥匙，门卡，信箱钥匙可提供数量
- 在家具电器清单注明损坏程度
- 家具电器老化，故障是否由房东修理更换
我的租房经验不多，希望你们可以帮忙补充和指正！∩_∩
