旅游开发035：共享农庄

一、为什么出现共享农庄

在第三产业服务业唱主导的形势下，幸福产业、旅游业这几年得到长足发展，旅游、文化、农业、体育、水利、交通等等都互相交融，在前期农业推出美丽乡村和田园综合体的之后，海南省政府结合本省的实践，在2017年4月首次提出“共享农庄”的模式，并将“共享海南农庄”确定为2017年三农工作的重点。

共享农庄应该是服务业、旅游业、文化产业、农业、互联网信息技术、交通产业、金融业、商贸业以及土地政策、共享观念等发展到今天，在国家提出乡村振兴战略下的一个成功探索。

2017年6月，海南省召开了“以发展‘共享农庄’为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会，会上海南省省委副书记李军指出：共享农庄，是解决农产品滞销和价格波动、美丽乡村建设缺少商业模式和持续运营能力、乡村旅游产品单一和水平较低、贫困户持续稳定脱贫致富、农耕文化传承等问题的有效举措。在“互联网”、VR等现代技术支撑下，“共享农庄”模式将成为未来旅游产业发展的重要趋势。

二、什么是共享农庄

共享农庄是以现有“三农资源”为基础，以农业合作社为载体，公司化运作，实现由农民转变成为股民、由农房转变成为客房、由农产品现货转变成为期货、由消费者转变成为投资者，最终实现农民增收、农业增效、农村增美。“共享农庄”的主要特征就是以农业合作社为主要载体；以企业经营为主，让农民参与生产、经营和受益，集生态农业、循环农业、创意农业、订单农业、体验农业于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以现代农业和民宿共享为主要业态,最终实现共建共享共赢。归纳几点：

(一)开发三个特征

1.以三变模式解决生产端。

2.以共享订制解决市场端。

3.以众筹解决资金投资端。

(二)坚守三个底线

1.坚持农业的主题。农庄生在农村，为发展农业服务的，坚持农的本色；

2.维护农民的利益。要让农民共享利益、共享发展成果。

3.禁止变相房地产。可以搞配套建设，但决不能搞地产或变相地产项目。

(三)经营三个方向

1.农业产业方向：以个人订制和团购订制等形式，为消费者提供农庄的特色农产品认养、直供等订制服务。建立农庄生产基地与消费者之间长期、稳定的直销关系，从根本上解决农庄生产基地产不愁销，消费者购不愁食品安全等问题。

2.旅游文化方向：文化创意旅游是文化创意和旅游的有机融合后形成的产业。乡村旅游和文化创意融合发展是大势所趋，立足特色资源，树立文创理念，开创乡村旅游。

3.运动休闲方向：因地制宜，规划发展养生养老、民宿客栈、特色膳食、禅修辟谷、登山运动等项目。

(四)实现三个目标

实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的一种新型产业模式。

三、怎么做共享农庄

作为一个投资者要投资或开发共享农庄，要解决以下三个问题：

(一)明确定位做什么

对项目意向的乡村进行调查研究，资源分析，找出核心优势资源，再结合项目区位和周边交通，进行市场分析，通过资源和市场的结合分析得出项目到底要做什么产业和商业模型，比如：是做乡村旅游、还是养老、还是农业花卉等等。

(二)解决如何生产

与当地村委会、农业合作社洽谈合作，如果当地还没有这样的组织或模式，要通过乡政府和村委会支持下，以农村三变模式把资源和产权组织起来。农村三变改革模式：农村资源变资产、资金变股金、农民变股东改革解决农业农村农民低价值的资源、零散的产权、低效的产业转变高价值、集中经营权、高效产业的问题。

(三)解决市场怎么卖

通过共享概念、众筹模式、互联网平台吸引投资者、打开市场，分散风险，筹集资金。

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