中国炒房客成过街老鼠 国外投资掉进陷阱难自拔

（文/马跃成）

中国的炒房客有多厉害？顶起一个城市的房价绰绰有余，不但中国的城市房价被炒房客搞得乌烟瘴气，国外很多城市也把来自中国的炒房客当成了过街老鼠。前段时间，有个知名的财经评论员称，中国根本就没有“炒房客”这个生物，这不是胡扯吗？没有炒房客，还用强调“房子是住的不是炒的”的原则吗？

中国人在国外投资房产有很多成功的例子，不少在国外留学的中国孩子就租住在中国人投资的房子里。但是，这些投资者一般都是具有了当地身份的中国人，他们对当地文化和社会也具有了很多的了解，熟悉当地的法律和风俗习惯。但是，有些国内的人也到国外投资，就出现了很多问题，所谓的保值增值并不容易。

国外的房价可能不高，但是持有成本很高。中国人想出国居住，也不是一件容易的事情，签证是一个问题，各国的要求都不一样，买了房未必就有了长期居住权，有些国家每年只有几个月的停留时间。这样，每年出去住几个月再回来，也不像个过日子的样子。其他习惯问题、语言问题、环境适应性问题，统统都是问题。在有些地区，中国人购买的投资房呈现大片大片的黑灯现象，也引起当地人的反感，造成一些社会矛盾。

于是，有些国家还出台了针对外国投资者的限制措施，你想从国内投资国外购房，可能问题不大，但是，你想赚了一笔抽回资金，可能就不那么容易了。何况，在异国他乡赚钱本身也不是那么可靠。

中国炒房客把中华民族传统理念和习惯带到国外，但是却与很多外国人的习惯和风俗产生矛盾，文化背景不同，历史不一样，自然对生活的态度也不一样。比如，中国人把勤俭持家、财富积累当成优良品质，但是，国外很多地区的人们都是奉行及时行乐，他们不太喜欢存钱。因此，中国炒房客到国外后，很容易被认为是推动当地房价的罪魁祸首，导致当地人的不满和仇恨。

近年来，随着中国炒房团的横扫全球，“中国炒房团”和“中国游客”一样，已经在世界很多地区引发了很大的负面影响。在香港，中国内地来的炒房团的力量让港人根本HOLD不住。据美联物业统计数据显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比例约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。

香港特区政府表示，港府的政策是港人自住优先，港府将会紧密留意市场，不会对楼市高企坐视不理。被逼无奈的香港政府终于出台楼控杀招，出台了明显针对的外地购房者的提高印花税政策，香港房价应声而落。

据报道，在澳大利亚，99%的低收入家庭已经租不起房了，没房住的老百姓们 “占领”了央行，澳大利亚央行门外的马丁广场就成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选。而在当地人没房住的同时，中国炒房团却在大量地屯房，已经成为澳洲房地产业的最大外国投资者群体。2015至2016年间，中国在澳大利亚地产行业投资了319亿澳元，占中国对澳总投资的近70%。为抑制房价涨幅，去年澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规。让很多中国投资者被套，有个妹妹在澳洲的大别墅，不是赔了一千多万才卖掉的吗？

近年来，加拿大的房价疯狂上涨，而不少当地人也认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。加拿大国家银行数据显示，中国买家2015年共计花费626亿人民币用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

有一名多伦多当地人甚至还这么说：“你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！”

这位多伦多人说，我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？

据外媒爆料，最近几年，中国有钱人正在柬埔寨炒房，短短3年，柬国房价翻了5倍。西哈努克港房价已达每平方1.3-1.9万人民币，金边房价达1.5-2.5万人民币，金边黄金地段万景岗，最贵房价为3.2万元人民币，而当地人均月收入不足1000元人民币。相信不会太久，柬埔寨也会出台相关措施，看过，中国炒房团在国外的炒房手段，几乎与国内的经历如出一辙，造成的后果也是大同小异。不管在哪里，人们希望的都是幸福生活，不是高高在上的房价，不是看着漂亮的大楼，而望房兴叹。【本文由“马跃成”账号发布20190210】