卖房流程

今天了解了一下卖房流程粘在买房的两个点佣金卖房的一个点税费是买房的任给。

首先签订三方合同，并支付相应定金

买房贷款买房

买卖双方提供相关资料

确定银行进行贷款面签（就是审批客户能不能贷款，能贷多少）

贷款通过，就可以进行下一步

如果卖方房子没有贷款，就直接进行网签

（网签简单理解就是在房管局备案，相当于人的身份证登记，后期领身份证，房子就领房本！）这一步需要把首付款打进监管账户（银行和房管局有一个固定的账户处理这个业务，这绝对是安全的）

如果房子有贷款，需要卖方进行还款解压，再进行网签。

网签做完以后再等银行把审批的贷款打入监管账户。这样就是总房款了！

款到位就可以去房管局过户了

双方预约好时间带好相关证件进行过户

过户，交税，出本

现在出本也都比较快，快的两个小时就出来了，一些小县城可能慢一些

出了房本，买家拿到银行，银行出你的贷款抵押材料，再去房管局做买房的贷款抵押，做完抵押出了抵押他项权证，银行就把房款打给卖方！

物业交接一般会在过户前进行交接，防止卖方收到钱后房子有欠费等其他因素，或者卖方在中介或者第三方留一下物业保障金，等卖方收到钱再进行交接。确定没有任何问题，退还卖方物业保障金。