英国政府：直到8月末，房东都"禁止把租客赶出去"

为了避免疫情期间，房客因无力负担房租而导致无家可归，英国政府在3月宣布：6月25日前禁止房东驱离房客。

而刚刚，这一禁令又延长了2个月。这意味着9月1号之前，任何驱离行为都不会发生。

“法院将不会在8月底之前受理驱离诉讼，没有人会因为疫情而流离失所。”住房大臣Robert Jenrick在推特中说道。

此前社运人士指出，如果放任不管，到6月底会有成百上千的人在失业的情况下被赶出家门。而政府部门也表示，希望房东“穷尽一切方法”，比如更加有弹性的房租支付，来避免纠纷。

不过2个月的延长措施，也被批评是“治标不治本”。慈善组织Shelter指出，如果政府不在两个月内修改法律，8月之后仍将有大批无家可归的人需要照顾。

“付不起房租的人，在这期间还是会累积他们欠下的月份，禁令结束之后，这将是不小的负担。”

实际上，避免居民无家可归也是英国政府在疫情期间的工作重点。纽约时报的调查显示，90%的流浪者都在疫情期间被安置在旅馆中，其中不少人都说：“每天在一张床上醒来，有我自己的房间，是我这辈子最幸福的时光！”

这就意味着英国政府很可能了解它正面临的挑战。

但关于“根本的解决办法”——是否会为困难户减免房租，则是一个敏感的话题。调查显示，有一半的房东拒绝了疫情期间，房客提出的减租请求。

所以，尽管多个团体请愿免除租客拖欠的房租，但如果真的执行，必然会打击房东的积极性，为租房市场埋下更大的隐患。毕竟，全英有8百万租客，其中450万都拥有私人房东。保证租房市场的供应充足，是避免租金恶性上涨以及满足需求的前提。

既然房东也不好惹，那可不可以由政府来补贴呢？

对英国政府而言，自掏腰包为租客补贴，和正在进行的80%工资补贴，完全不可同日而语。首先，租客的数量远高于企业，如果开放申请补贴，潜在的数十万个案例对政府来说是一个“几乎不可能完成的任务”。其次，补贴的款项最终会被交给房东，而这笔钱对于房东可能“作用不大”，政府钱花的“没那么值”。

摆在政府面前的，可能只有象征性地小幅减免租金，以及针对失业人群的重点帮扶。

给房东的经验

租客一方，是每月的一大笔支出；房东一方，是个人财产的合法权益。那么房东在这次疫情中应该吸取什么经验呢？

不是所有的租客都需要月付房租。比如学生租房通常会一次性付完半年，甚至是全年的房租。房东可以留意自己的中介是否有留学生的客源——就读研究生的租客，在英国的租房市场上是十分抢手的，因为他们既有一定成年人意识，又经常一次性支付大笔租金。

对于工作的租客，背景调查尤为重要。很多英国本地的中介不会委托第三方机构去确认租客的具体信息，租客伪造文件蒙混过关的现象时有发生。反之，如果房东手握（多个）潜在租客的信用信息、收入信息等，将能最大程度地规避风险。

可见，专业的托管服务对于房东的意义重大：一来可以拓宽市场，寻找更优质的租客，另一方面也能对租客知根知底。不光在疫情期间，这在平时也是一个不错的选择。

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