清迈 | 的确是很适合养老了，那么投资的话如何？

2018-12-18 本文已影响1人 Nataliamok

话说最近在清迈，作为一枚嗅觉特灵敏的金融人，去到一个地方除了体验当地文化，最感兴趣就是发现新的投资机会了:)

[图片上传中...(34_35map.gif-fb10de-1545135068800-0)]

其实当初就只是想简单租个地方来过冬，然后看了一圈，算了一下，这边的ROI简直有点神高了！

ROI = Return on investment
投资收益率

简单科普一下关于清迈的情况🇹🇭

我之前也有提过：投资一下地方之前需要了解一个地方的本土文化:)

所以我最近都一直在和不同的人social, 不得不说这个是我的强项了:) 毕竟已经走了这么多国家:p 反正现在是随便放我在一个新的地方，我都可以很容易地交到有趣的新朋友！

1.清迈的大概？

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话说清迈的地图很有趣:) 以古城为中心，很便利！基本走路就可以解决日常事情；离机场还特别近，所以经常可以近距离看到很多灰机 :)

话说现在清迈也正在建一个新的机场，可以想象一下未来！虽然时机错过了一点点，试想一下如果之前就买了新机场附近的项目？

2.哪些人会来清迈住？

话说这边有很多西方的数字游民（这个估计是未来的生活方式了，以后慢慢分享）！

还有很多长居在这的，还有西方已经退休了的，或者在这边做生意的，我就有认识很多在这边专门做airbnb的，当然还有很多游客。

3.旅游淡旺季？

话说这边的旅游淡旺季很明显！旺季一般在11月至4月，房子经常会出现供不应求，租金也会水涨船高；不得不提，现在正值旺季，我走了一圈很多condos的租金收益率分分钟到7%，甚至有到8%（按旺季的租金来算）

但在淡季，也就是清迈的雨季，此时空置的房子就会有很多了 :( 当然这段时期来的话，租金也会稍微低一点。

私人小tips：旺季来这边一定得提前找到好的房子，不然真的很多地方full了；特别是在冬天，全球很多国家的人会跑来这边过冬，反正连俺也来了:p

4.所以房产投资值得考虑吗？

其实海外房产投资除了考虑货币间的exchange rate，然后不外乎就是主要看rental yield （租金收利率）和appreciation （房产溢价）了，当然这边还很适合作为生活方式的投资，毕竟在这边的生活太惬意了 :)

话说清迈还有一个好处，投资门槛也不会很高，所以想小试牛刀进行海外投资的不妨可以考虑一下。

附上泰国房产购买政策

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泰国对外国人的购房政策

•   外国人可以购买公寓，且是永久产权。
•   开发商允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％
•   外国人想拥有土地可以通过和泰国人结婚或者注册泰国公司。

◦   贷款：外国人在泰国买房可以贷款，但利率较高，在5%-6%左右。
◦   泰国注册公司：据我了解，注册时间大概需要一周，一般不需要实际经营，每年支付一些公司报帐费用就可以了🤔

值得注意的几点🌟🌟🌟