商业地产面临着什么样的问题？

 大家都知道自从2010年开始，全国开始大范围住宅限购，曾经被商业地产称作为“香饽饽”项目也渐渐地削弱下来了。但在短短几年后，商业地产也显露疲态，目前国内商业地产普遍深陷困境之中，关门的关门，改造的改造！到今天，住宅限购的也越来越严，所以现在商业地产的资金开始有回流现象，也开始让商业地产项目越发的活跃起来！但是商业地产目前还是存在这样那样的一些问题，下面大家一起来看看！

1、市场供大于求。因规划不合理，短期内局部城市供应过量。目前，社会零售总额消费增长率10%多，但购物中心面积则以50%的速度增长。

2、购物中心“内容”缺乏矛盾突显。由于品牌数量少，购物中心千篇一律，招同样的品牌，导致同质化问题严重。

3、项目前期定位不准确导致运营困窘。如今年轻家庭是市场消费主力，但很多购物中心的设计场景没有迎合客群需求，不懂哪些人群是消费的主力，缺少了很多的人流量。

4、商业管理能力整体偏弱，运营能力不强。一般而言，成熟的购物中心一年需要15%的调整，三年需要40%左右的调整，在调整中需要引进更有人气、跟消费需求更契合的业态，但在品牌匮乏之下，购物中心寻找合适的业态和品牌非常难。

5、很多购物中心租金不涨反跌，租金上涨乏力。加上商业地产目前缺乏流动性，面临退出难压力。