中盈资本：优秀地产基金管理人应具备五项核心能力！

怎么成为一个好的地产GP或者管理人？中盈资本小编理解应该具备五个方面的核心能力：

第一、一二级资本市场运作能力。

运用并购、重组、私有化等多种手段，实现价值创造，捕捉一二级估值差异，完成价格实现。

第二、主动运营管理能力

通过自建平台或收购等方式构建主动运营管理能力。

国内地产金融还不是很发达，开发商的开发能力很强，但金融能力相对弱些，金融机构有资本，但是很难做好运营。大家选择GP的时候我认为需要关注，一个好的地产金融机构一定要有比较强的运营能力，没有运营能力很难发现资产价值，好的运营能力也是管控风险的重要手段。

第三：资产证券化能力。

要能够创新运用证券化工具，降低持有成本，加速回收投资，博取高收益。好的地产金融一定也是这样，把资产证券化能力结合在一起，进一步降低风险，使基金具有流动性。

第四、平台投资能力。

好的基金管理人，可以通过自己新设平台，提前布局新兴细分市场；也可以通过收购平台，快速提升资产规模与运营能力。

第五、综合各项能力打造投融管退全链条——产品涵盖多种策略，优秀基金具备融投管退全链条能力。

从国际经验来看，地产投资的种类很多，如机会型、价值增值型、核心增值型、核心型等多类型投资，可以做股权投资，也可以做债权投资，可以做一级市场，也可做二级市场，还可以做资产证券化。投资策略也很多，很多保险公司有专户，有平台投资，物业类型也很多，像物流、商业、写字楼、住宅、养老等等，资产证券化方式也很多。地产金融随着多层次资本市场的发展，未来将是非常重要的另类资产投资方向。

中盈资本是一家兼具主动管理与募资能力专注于不动产基金管理的创新型资产管理公司。

中盈资本团队具备独立的市场研判能力，专注于地产投资环境，行业发展变化等的研究分析，通过审慎的投资决策，严苛的筛选标准，全面的投后管理，完善的风控体系，以长期稳定的优秀投资业绩回报投资人。基于优异的行业表现，中盈资本不断开拓创新、以金融服务实体经济，为中国经济转型与升级提供助力，坚守价值投资，让不动产动起来。

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