南沙，一片高光与失落并存的沃土。国家赋予的高逼格定位，与萎靡的楼市，形成鲜明对比。使它就像是一个闷闷不乐的高富帅，令我好奇，想去了解他的心事。

于是，我决定前往南沙，深入调研，解密南沙楼市的真相。

是否，南沙的房子真的是个天坑？

借由昨日南沙一热点事件，我们引出南沙楼市系列的第一篇。

01 笑话

昨天，各自媒体疯传南沙又进一步放松了落户政策，说是大专学历+社保即可在南沙落户。

经我仔细核查，发现这其实是11月25日的旧闻，只不过不知被哪个V给翻了出来，把隔夜冷饭又热炒了一遍。

并且，所谓的放松，其实也是那些自媒体的误读。

以我多年在这个行业积累的经验，此消息出来的时候，我便知道，这只是各区的常规操作，并非南沙独有。

我对比着看了下，各区的这个申报通知都大同小异，都是以企业为主体申报，不接受个人，而且企业需满足一定条件，对于人才要求，也基本都是大专+社保。

而且这只是临时性政策，像南沙这份文件中写明的受理时间，也就两周左右。

所以这其实是每一年各区政府的例行公事，而在一些听风就是雨的自媒体口中，却变成了“重磅消息”，实属可笑！

也能理解，自媒体之所以热衷于炒此类新闻，本质还是在于博眼球，以及借东风出货。

所谓有机会要上，没机会创造机会也要上！也真是难为他们了，看来南沙的房子着实是不好卖呀。

好，笑话听完了，让我们来思考一个问题，南沙的楼市，放开落户便会涨吗？（码字码的手都酸了，点个赞、关注一下，给点鼓励哈）

02 困局

南沙目前存在的问题，其实是比较大的，远非放开落户能解决。

我们都知道，南沙的定位很高，我们甚至可以用权利的游戏中，介绍龙女的方式来介绍南沙：广州副中心，位于大湾区几何地理中心，广东三大自贸区之一，粤港澳大湾区门户，粤港澳全面合作示范区及国家级新区。

包括在粤港澳大湾区规划中，南沙亦是被提及次数最多的一个。

一连串的头衔，逼格不高吗？高！然并卵。

南沙，于1993年诞生，2012年成为国家级新区，2015年成为自贸区。

从诞生至今，已逾27年之久，过程中历经了两次升级，然而我们看下，南沙与2010年才成立的前海，某些数据的对比：

2019年前海和南沙

图片来源：大小姐自制；数据来源：政府网站。

从这组数据，我们能看到，前海差不多以南沙1/45的面积，在GDP和企业注册数量上，丝毫不留情面地，把南沙这个老大哥按在地上摩擦。

上面的数据直观反映的，是经济。（关注同名公号获免费购房咨询）

经济是基础，缺乏雄厚的经济实力作支撑，人口自然难以增长。所以南沙目前的人口仅有79.61万，与规划的2025年常住人口230-270万，还有巨大落差。

人口，是楼市最有力的支撑，而人口数量主要取决于产业。

经济强，产业强，才会吸引人才前来就业与生活，有产业才会有人口。

所以我说，放开落户是本末倒置，在缺乏产业支撑的前提下放开落户，吸引的只有投资客。

没有刚需支撑的楼市，注定会是脆弱的。

所以没有经济基础的南沙在前海面前的弱，是全方位的弱。

03 尾声

南沙走到今天，已积弊已久，放松限购，于事无补，唯有做强做大自身的经济，方可破局。

那么，南沙缘何沦落到今天这步田地，在如此之高的定位下，却发展迟缓，是广州与深圳的差距太大吗？还是南沙本身并不具备爆发的潜质？南沙楼市未来的走向如何，会一直不温不火跑输大市吗？还有，在南沙买房，我们应该买哪里？

限于篇幅，关注@楼市大小姐，我们下篇接着说。