子安《买房可以很简单》

    2006年从哈尔滨坐火车40个小时到达东莞，找到第一份工作后就住在公司租的宿舍，凌晨4点多被入室盗窃；2008年我来到深圳，和男朋友租住在蛇口湾厦农民房一室一厅；2009年老妈来深，租在信和自由广场二室一厅；每次搬家都很头大，而且非常没有安全感，直到2009年底，在老妈的坚持下，阅房无数，终于购入第一套深圳的房产，那一刻只想大喊，我有家啦！

    至今我们已购入三套房，却从未认真学习过买房的知识，现在回想起来难免有些许遗憾，错误决定，迟疑损失。房子是人生一定要涉及的话题，特别在中国，骨子里对于家的偏爱，而且房产占家庭资产的比重很高，有的家庭一辈子存款都压在房产上，所以我认为真的有必要先学习再置业。

    目前我的需求为六年内置换，链接房产人脉圈，如子安买房系列课程，线下踩盘等，亲100只青蛙找到自己的白马王子，选房亦是如此。

    本月这本给普通人的一堂极简买房课，个人感觉是做了买房的基础科普，而且内容也比较浅，基本都是蜻蜓点水，前三章貌似一直在铺垫，从致富误区到理财体系，真正落到房产的操作仅有两章，最后两章指点如何准备首付和一些零散的买房建议，感兴趣的小伙伴参考我整理的思维导图即可。

我的收获：

1、善用杠杆；

父母辈把欠钱，贷款看作压力，总是想着有钱就赶紧还掉，我们这代人也难免在思维上受到局限。记得我买的第一套房，果断选择20年，早点还完多好，现在才觉得好傻，能用银行的钱，期限越长越好，何况也不见得会把房产留到30年或更久，再加上通胀，简直就是薅银行的羊毛。在市场情况好又能偿还月供不影响生活质量的前提下，可以考虑用现有房产二次贷款，可贷出50%，若我当年有这思维和魄力，总资产一定比现在至少多50%，而现在房产市场属于低谷期，上升空间有限，购房名额已用完，固定资产占比过高，综合分析，只考虑刚需置换，也可根据情况使用商业贷，购房置业不要担心贷款，不是任何人都有资格当房奴，善用杠杆。

2、明确目标；

知道自己要什么，以终为始制定计划，越是清晰自己的目标，越是能够大步向目标迈进，少走弯路。比如，我的置换需求为顶层复式，动静分离，有大露台可BBQ或种花，交通生活便利，大社区配套成熟，5公里内有医院方便老人就医；区域仍考虑南山或者福田；时间为六年内，即娃升高中住校后；总价要踩盘后确定。可适当联系中介，沟通需求，着手看房，根据总价制定详细的资金准备计划，同时了解市场，寻找合适的出售时机，高卖低买可以极大的解决资金压力问题。

3、隐形价值；

从2006年开始接触房地产，最大印象就是地段地段还是地段，所以我的房产都在城市比较核心区域，其它就没什么研究，房产的隐形价值对于房产投资者来说至关重要，刚需客可能只关注使用需求而忽略潜在价值及成长空间，若再次置业，一定要思考全面，挖掘隐形价值，片区规划，发展潜力，宁愿牺牲一部分便利，陪它成长，换取成长红利，这部分就是我们夫妻能为孩子留下的财富。

行动计划：

参加下一期财籽研究院的线下落地游学会--线下踩盘活动，靠近搞房子的人群，多和专业人士交流，真正的踩一脚房子，更真实的向置换目标努力。

每个人都值得拥有属于自己的Dream House!