元旦过后铁路涨价。住城里还是搬城外呢？

大家好！今天是一月二号元旦后第一个工作日。通勤上班的人也可能会知道今天是交通费年度调整的第一天。有些朋友会选择在年尾买上年度的通勤火车地铁年卡。这样的话就可以用去年的价格来支付几乎整个一年2019年价格的有轨交通服务。我们主要讨论的房产价格很大程度上也和通勤费用有关。所以我们今天就来关注一下铁路票价上涨情况以及它对房价可能产生的影响。

根据最新出来的数字，总体火车票价格比去年提高了3.1%。居住在外伦敦的通勤者可能看到自己年卡的价格提高最多两百镑的样子。有一家叫做Trussle的按揭贷款中介以此为依据分析了伦敦周边75分钟交通时间内的300多个城镇的房价。以及相关的抵押贷款数额，通勤时间和铁路年票成本进行一下展示分析。

计算的方式是取这些城镇的平均房价，按照首次买房者申请利率为2.14%的两年固定利息85％房价贷款而做出的评估。然后按照国家统计局的数据来确定每次通勤时间所消耗的伦敦普通工人工资成本。把房价，月租金，铁路费用和旅行时间的费用加在一起，这家中介就得出了一个“最实惠城镇”排行榜。

由于房价较低且通勤时间较短，赫特福德郡的Apsley位居榜首。与它相反的是Oxshott。其平均房价170万英镑从而变得很不合算。排名第二实惠的是肯特郡的Ebbsfleet镇，距离伦敦只有36分钟的短途通勤，而平均房价也低至243,000英镑。排在第三位的是埃塞克斯郡的蒂尔伯里镇，这里有一张价格合理的年度季票，价格为2,448英镑，即每月204英镑。这些城镇与伦敦的距离会严重影响到通勤火车票价格的昂贵程度。所以既离得不太远，有能享有还不算太高的平均房价就是这些地区争夺“实惠榜”名词的要点了。

而另外一个房主们可能考虑的因素则是这些地区房价可能的涨幅到底会有多少。一般来说越贵的房产增值速度也最快。但是如果通勤便利增加了一个地区吸引力的话，相对便宜的房产可能会以超过一般水平的速度增值。

去年房地产搜索引擎Zoopla发现，肯特郡Swanley斯旺利的房产价格在一年内上涨了10.78％，也就是36,484英镑。那里到伦敦的铁路年票价格约为2500英镑，因此Swanley通勤者25天的房价增长就能用来支付他们的年度火车票的费用。

如果离得更远些，离伦敦市中心一小时路程的人可以节省近60％的房价。Basingstoke, Crawley, Gravesend, Windsor and Northampton这些地方的房主平均只需要支付483,342英镑的房价，和伦敦市中心相差甚远。以5,381英镑来计算的话足以支付90年的铁路年票。哪怕是离市中心很近约20分钟车程的New Cross或East Croydon地区的通勤者所支付的房价也比市中心一些物业要便宜平均295,075英镑。

住城里省车费还是住城外省房钱。我们房友们新年的选择又是什么呢？