泰国精英签证大火！房产态势良好的连锁反应！

 泰国以“千佛之国”闻名于世，是东南亚首屈一指的旅游大国。泰国精英签证项目作为泰国的顶级签证，由泰国皇家政府于2003年11月发起，泰国国企精英卡有限公司（TPC）签发，旨在吸引高端人群的到泰国来旅游、居住。部分泰国精英签证允许外国人在泰国居住长达20年。泰国精英签证项目是根据泰国移民法 B.E.2522(2003)第17条法案设立的，是受到政府认可并支持的签证项目。

中国人对泰国的精英签证到底有多热忱？

据《亚洲新闻》2019年6月26日报道：随着中国人对泰国精英签证的热情升温，今年该项目的申请人数将创纪录。今年第一季度，泰国旅游局全资子公司泰国特权卡有限公司向投资者及其家属发放了498张精英签证，来自中国的需求支撑着该计划强劲的增长势头。

2018 年底，中国申请人占泰国精英签证持有者总数的 29%。2019 年第一季度，中国公民获得了 44%的签证(220人)，使中国公民的累计份额达到 31%。

如果申请数量保持不变，全年将发放近 2000 份签证，同比增长 16%。但由于该计划每季度都破纪录，有充分的理由预计，到今年年底，最终的签证数量将远远超过 2000 个。

数据充分说明国人对于持有泰国签证需求稳定持续增长，泰国旅游业凭借独特的异域风情在世界范围内大放异彩，旅游业的发展势必带动相关产业走向共同繁荣，比如泰国房产，要知道很多人拿着签证可不单单是去潜水航海骑大象的，那么泰国房产现状到底走势如何呢？

泰国房产市场现状

《2018泰国置业白皮书》发布，报告结合泰国大数据及当地房产市场分析 ，为国内投资者客观解读泰国的发展现状及房产投资形势。以最具代表性的曼谷为例，2018年，市场推出的中端公寓的平均售价从每平方米130,600泰铢上涨7.6％至每平方米140,600泰铢。市中心平均的房价市场创下历史最高纪录，价格飙升10％至231,000泰铢每平方米，曼谷临近市区和市郊外围面积增加7％至每平方米113,200泰铢，外围仅增加1％至73,500泰铢每平方米。

据报告显示，过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已37.1%。分析预测，2016年-2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，泰国整体地价平均将上涨15%。

泰国投资优势

1、永久产权，无遗产税

泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。

 

2、收益稳定 升值潜力大

 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

3、投资门槛低

 泰国相对欧美国家较近，作为海外置业的最佳入门级选择，几十万、上百万即可入手，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

 

4、医疗、教育资源丰富

 泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，且泰国的旅游医疗闻名已久，截至2017年2月底，泰国已有42家医院和诊所获得JCI认证。在数量上，泰国总计现有1,200家医疗院所，包括公立医院、私立医院、专科诊所、非营利性医疗机构，其中471家为私立医院，也是亚洲拥有私立医院数量最多的国家。此外泰国药店大街小巷都有。并且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售。

泰国地处东南亚中心，联合国教科文组织亚太区总部所在地就设在曼谷，良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，较注重孩子的教育成长。课程设置与欧美高校同步，教材与欧美名校同步，教学方法灵活，注重学生创新意识的培养，与海外院校有交换生项目，留学成本每年总花费4-5万元人民币，四年总花费相当于欧美国家留学一年的花费，投资回报率高。

5、跻身热门退休目的地行列

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。此外，泰国气候宜人，环境优美，适合养老居住。

 

6、租金回报率高

 

泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱。

 

7、房价涨势可观

 

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国房产已显示出良好的增长迹象。

 

在国内房价居高不下的情况下，海外置业热潮也是也是一浪高过一浪， 无论投资还是居住，综合考虑市场环境以及生活环境都是置业过程中不能忽视的重要一步，综合上述情况，泰国投资的火爆也是水到渠成。