两组数据反映的房地产市场变化

第一组数据：2020年前5月，居民部门中长期贷款新增规模是40264亿元，今年同期是29420亿元。

我不知道友友看到这组数据后，有何感想？说句老实话，当我一看到这组数据，最直接的印象就是居民部门中长期贷款新增规模明显下降了，今年同期的贷款新增规模仅仅相当于去年的75%，也就是说下降将近25%，下降金额10844亿元。

在我国，居民部门中长期贷款基本上就等于房地产按揭贷款。那么，是什么原因导致我们房地产按揭贷款与去年同期比下降将近25%呢？

在前面，我写的《房地产资讯（15）：提高按揭贷款利息、停贷二手房可能会持续到年底》文中，已经分析了原因，在此我想把其中的逻辑再梳理一遍。

2021年房地产贷款集中度管理政策横空出世，当我看到这个监管政策时，第一反应就是房地产按揭贷款将要收紧了。

为啥这么说呢？大家知道，房地产行业是一个资金密集型行业。房地产市场之所以持续火爆了十多年，跟房地产销售是有很大关系的。一个很简单的道理是，如果房地产公司建造的房子，没有人买，房地产市场能火爆起来吗？

而大家疯狂地去买房子，背后的逻辑又是什么？难道不是跟房价的持续上涨和按揭贷款有很大的关系吗？

有人可能会说了，现在房子（除了热点地区外）涨幅每年大约10%左右，那也不高呀。说这种话的人，一般是那种心怀一夜暴富的人。你想一想，你首付30%，然后加杠杆250%（即贷款70%），房价每年上涨10%，你最终的涨幅是多少呢？

这个数学题的精确答案，留给数学好的人去算吧，但是，有一个常识是，房屋加了杠杆后，房屋每年涨10%，你的投资增值将是成倍的。

明白了这个常识后，因此很多人都在疯狂地加杠杆买房，导致房地产市场的高烧一直退不下来。

在杠杆买房之下，居民的资产负债率持续升高，聚集的风险也越来越大。万一房地产泡沫破了呢？谁的损失更大？房地产公司？居民？金融机构？（这个问题欢迎评论区留言，对这个问题的留言，我将点赞支持）。

因此，2021年出台的房地产贷款集中度管理，正是在意识到这种风险后，慢慢地把这种居民加杠杆的额度收紧了，才导致2021年前5月居民部门中长期贷款新增规模同比下降25%。

另外一组数据：刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，去年同期为10594套，同比下降超7成。

这组数据可以说是房地产贷款集中度管理的成果吧，其中的含义以及可能对未来房地产市场的影响，特别是对于那些投资投机客的影响是非常重大的。这种影响暂时不点破，先留给投资投机客自己慢慢去想吧。