2019-05-11｜租房子也是一场产品试炼呀！
起床：8:30
睡觉：11:45
坐标北京，临近毕业，收了offer就想赶在毕业涨价高峰之前租好房子。网上留意了一个月，兵荒马乱看房两天，昨晚上终于签订了合同，尘埃落定，实现了我迈向独立生活的第一步。
从确定需求、看房选房、沟通博弈、妥协让步，这才发现生活中处处都是产品的试炼呀！用户（自己）需求很丰满，可惜现实骨感，资源有限，总得有这样那样的妥协。
01 确定需求
我们是两个人住，首先我个人最看重通勤时间，通勤时间超过半小时会让我感觉幸福指数直线降低，另外公司给的房补也要求在步行半小时范围内。对于房子本身，我比较看重独立卫浴，而高先生比较想要个能做饭的厨房，加上杂七杂八的一堆想法，理想状态下的需求就是这样的：
需求云
02 确定优先级
然鹅现实当然没有那么美好，于是就得决定在一堆需求中更看重哪些，即确定优先级。这里可以用KANO模型来进行分析。（不感兴趣的可以快速略过模型介绍部分）
KANO模型
提出：【日】狩野纪昭(Noriaki Kano)
性质：对用户需求分类和优先排序的工具
定义：以分析用户需求对用户满意的影响为基础，体现产品性能和用户满意之间的非线性关系。
两个维度：用户满意度x功能完善程度
五种需求：以这两个维度之间的关系为基础，将影响用户满意度的因素分成了五种类别：
KANO模型的两个维度，五种属性
五种属性的区分
按照这一理论，加上我们自身的条件限制，我们的需求优先级是这样的：
资源约束
① 离我的公司步行30min范围内——房补要求；
② 价格<=5500——经济条件限制；
必备属性
③ 床、衣柜、空调、暖气、冰箱、洗衣机、热水器齐全；
期望属性
④ 独立卫浴——我的核心诉求；
⑤ 有厨房，能做饭——高先生对“生活气息”的追求；
⑥ 距离地铁步行15min以内——满足高先生上班需求。
反向属性
- 不让动的老式家具。
- 奇葩业主或邻居。
魅力属性
太多了，房间大、布局合理、装修符合现代审美、独立阳台、坐北朝南、无合租人、能养宠物……随便哪一条都能让我的满意度up爆棚……
03 结合实际，需求实现
1）一居室的梦
综合所有需求，其实我们最理想的情况是租一个距离合适、价格合理的一居室，或者青年公寓。
然鹅满足条件的一居室，基本都是这个价格：
昂贵的一居室
我大概是在宇宙中心租房子了吧……
价格严重超出预算，唯一一个4800的一居室，业主说只要一个男生住……（业主是个女的……时不时还要回来住几天……嗯……我也不是很懂）
2）独卫单间
于是退而求其次，我们想要租一个带独立卫浴的单间。
装修不错的很贵的独卫单间
又老又破的便宜的独卫单间
满足条件的只有两种情况：装修不错的很贵的独卫单间，和有老有破比较便宜的独卫单间。
而且要想有独立卫浴，房子至少三居以上，客厅一打隔断，基本都是四居室起。有的网上写的3居，比如5000那个，实地看的时候发现是6居的……6居啊！全是人！没有厨房，厨房都被改造成小卧室了。
于是独卫计划宣告流产。
3）两居共用
再退一步，我们想租一个两居室的，虽然共用卫生间，好在人不多，发生摩擦的概率也比较小。
注意，到这里，我的核心诉求已经被打折了。
于是开始看两居：
自如与非自如的对比
大概看一下就能发现，装修现代化的自如，房间面积普遍偏小，且同等面积下比非自如的贵出一千多。所以自如暂时不考虑，只希望在非自如的老破小里面能找到一个相对合适的。
接下来就是联系中介、实地考察。花了四个小时，跑了五个小区的十几个房子。有的一看就排除掉了，剩下五个看得过去的备选排一排如下：
备选房子
没有十全十美的，每一个都有这样那样的问题。生活就是博弈、取舍和妥协啊……
我们最后选定了哪个呢？
答案是……哪个也不是T_T
就在我们打算牺牲我的核心诉求，选择同住人最少的B时，第二天打算下了班去签协议的我，收到了B被另一个中介的客户抢定了的噩耗……
哭唧唧……
于是，我们定了那个两居室的次卧，其他条件没变，房租比主卧降了500，朝北，没有了独立阳台。好在客厅被划进了次卧的范围，相当于有了一室一厅（虽然客厅被隔断分出去1米宽的空间，剩下的也不多了），另外因为房屋装修还不错，布局也相对合理，家具不占地方，剩余可操作的空间还是比较大的。
客厅打了隔断后，我们的房间大概长这样（右边是为了把客厅划给我们而新打的隔断墙）：
打了隔断的客厅
卧室
签合同之前要确认水龙头、下水口、电路、燃气、空调、洗衣机等设备完好、家具没有损坏，有问题及时处理。还要问好水电燃气物业暖气等费用的收取和分摊方式。全都定好，再签合同。
合同每一条都要仔细看过，比如我这边的合同上是没有合同编号的，也明说不管个税减免的事情，说白了就是要房东和房管公司一起“合理避税”……差不多是行业潜规则了，无奈却也没什么好办法。另外如果不满一年不租了可否转租、押金怎么退、能自己改装的范围等等，相关条款都要看仔细。
好了，租房之旅告一段落，下一步就是家装设计，估计这会是和老高发生矛盾比较多的一块，让我们拭目以待，希望不会把我气得把他打包扔出去……
————
TBC
