离婚协议约定房产归你，未必就归你

        接到一通陌生的电话，“朱律师，你好，我15年前因为离婚房子事情找过你，你当时跟我说尽快把房子处理掉，后来我老公不配合，事情耽搁，现房子已被法院查封。事情很麻烦，能跟你预约面询么？”

       基本情况:

       王女士与张先生有一套房屋，婚后购买尚有按揭。协议离婚时，房屋100%产权写给女方，而房屋产权目前登记情况为男方40%、女方60%。离婚后，男方因个人借款被第三方起诉，现房子已被法院查封。

       男方仍享有房屋产权份额么？

         一、离婚协议书已在民政局备案，双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，协议有效。若协议有效则对房屋的约定应受法律保护，该房屋产权应归王女士一人所有。但是该房屋产权登记没有及时转移登记，即从按份共有变更为王女士一人所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。所以，未进行不动产物权的转让登记，物权转让不发生效力，该房屋仍归双方所有（见最高院（2017）最高法民申3915号）。若王先生仍享有产权份额，则债权人可以要求法院查封、执行。

        二、实际中也有不同判例：

        1、最高人民法院(2015)民一终字第150号《钟永玉与王光、林荣达案外人执行异议纠纷案》，若按照该判决的观点则张先生已不享有产权份额，具体理由：（1）虽未办理转移登记手续，但一方有权让另一方配合办理过户，该请求权发生时间在第三人债权产生之前；（2）要求转移过户的请求权是针对房屋的请求权，第三人债权是针对金钱未指向特定的财产；（3）第三人债务系一方债务，非夫妻共同债务。

         2、臧旭霞执行异议审查案（《人民法院案例选》2016年第2辑总96辑，第145页—149页），若按照该判决的观点也得出张先生已不享有产权份额的结论，具体理由：（1）物权法第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力；（2）离婚协议是涉及身份关系的协议，适用婚姻法的特别规定，而物权法是一般规定；（3）物权大于债权的原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。

        实践中尚未有定论，为避免发生纠纷，协议离婚后尽早办理转移登记手续。若对方不配合，该起诉还是得起诉。有人诉苦，不是不办，是贷款未还。怎么办？卖掉旧的，另购新房。