白水：2023，投资路上的那些坑
作者：白水
hello，小伙伴们，你们好吗？最近看到财经某博主说：当今世界正在进行的三大战役：俄乌、巴以、以及A股3000点保卫战，其中第三场时间最久、参战人数最多，也最惨烈。当今世界最惨的两类人：一是巴勒斯坦难民，二是······
据说这大概是第五十几次艾股保卫战了，上面积极救市，你想要的大招都落地了，阔佬们也进场大手笔买买买，股民们翘首以待，然而我们的大艾股显然有着自己的节奏，围绕着3000点起起又伏伏。这个底，那个底，真正的底在哪里，大概也只有天知道。
投资是大部分人亏钱最快的方式，但是你又不能不投资。经济学上说机会成本，投了你可能会亏，不投也可能错过了一个赚钱的机会，结果还是亏。不过呢，我们还是可以看看身边的朋友们踩了哪些坑，大家一起避避雷。
买商铺
作为一个十八线小城，我们城市最近这几年有两个大动作，一是老城改造，也就是拆旧建新，大量新高层拔地而起，二是引进了万达。很多人手里有点闲钱，不懂投资，又害怕贬值，于是就把眼光瞄准了商铺。
只是一铺养三代已经成为过去式了，商铺从过去的供不应求到现在的供过于求。大家常买的商铺一般分为两种，一是新建小区的底商，二是新建购物中心的商铺，比如万达金街。
高层底商，依托的是小区的常驻人口，小区人口的规模决定了消费的上限，比如我们小区，开一家快递驿站收入不错，开两家就会互相稀释对方的利润，开三家那就是三个和尚没水吃。所以商铺兴建得再多，能够入驻的品类和数量是有限的。最后能真正开起来的持续经营的也就那么几家，其他的要不开两天再旺铺转让，要么压根就没有人入驻。
万达金街，依靠的是万达的流量溢出，逛万达顺便逛金街，但万达依托的是整个城市的流量，而且受地理影响，除非大型节日搞了主题活动，大部分时候还是周边的人在消费。现在的消费同质化严重，万达有的其他购物中心也有，少数没有的也不值当经常大老远的过去。万达开业一年多，已经有不少商家已经黯然离场了，背后的金街也是小猫三两只，商铺的闲置率目前看挺高的。
很多人买商铺就是感觉心里踏实，即使暂时租不出去，但铺子始终在那里。这种乐观损耗的是资金的机会成本，如果你买了商铺，既不能给你提供现金流（租金），未来也没有升值的可能，那你就属于亏损且被套牢的状态。
买小产权房
相比正规的商品房，小产权房便宜不少，且回迁房和商品房经常在同一个小区，于是就显得小产权房性价比很高。
原来的小产权房只住不买，前几年政府推动产权登记，小产权房也需要到不动产交易中心进行登记。于是大量怨种就出现了，你想要登记成自己的名字必须经过原户主同意。当初卖房的时候可没有这一茬，现在想改名，你肯定要意思到位了，具体多少那要看卖家的良心。
创业
去年口罩原因，餐饮的日子不好过。原本想着今年能迎来一波报复性消费，结果等来的是报复性创业。这不巧了，大家都想着要在别人恐惧的时候贪婪，于是各种美食店如同雨后春笋一般纷纷涌现。
前期找达人们做推广，上架各种优惠套餐，自然客似云来。可惜好景难长。商家卷价格，消费者们养成了新消费习惯：哪里便宜去哪里。推广一停，活动下架立马就转战他方。东方不优惠，西方能优惠。于是商家们往往会陷入尴尬，不降价没客源，降价了赔本赚吆喝。
上半年热热闹闹开张，下半年冷冷清清收场。一部分人创业倒下了，另一部分人不信邪进场接盘。总有幸运儿能坚持下来，但是大部分人只能黯然离场。
买黄金饰品
相比股市的跌跌不休，今年的黄金涨势喜人，于是不少年轻人血脉觉醒开始买买买，以前“中国大妈抢黄金”震惊华尔街，现在戴金饰，攒金豆成为年轻一代的新潮流。
不少人觉得（买黄金）约等于变相存钱，用花钱的方式来实现存钱的目的，既可以释放内心花钱的欲望，同时又满足了存钱需要，实现了低罪恶感的“无痛消费”。尤其是攒金豆，放在透明的许愿瓶中看得见摸得着，安全感满满。
但只要是投资都不可能只涨不跌，黄金也不会例外，它不会永远是一成不变的“避险工具”，永远能保值。尤其是黄金饰品，它的售价中金价只是其中一个因素，还包含了有设计费，加工费以及品牌溢价。在二手平台回收，基本上要折价到30—50%。
黄金价格的上涨很少能覆盖个人的购买成本，消费和投资往往不可兼得，损耗低的实物黄金，还是找有银行背书的金币、金条靠谱一点，但是存储就会麻烦一点。如果你不是特别喜欢黄金饰品，个人建议适当配置一点黄金etf即可。
免费装修出租托管
今年我们城市不少回迁楼竣工交付，于是楼盘下就有很多承诺帮你免费装修，还能托管出租的中介公司。一开始想，还有这好事，后来一了解，呵呵。
大体是这样的，中介公司承诺免费装修，预计会打造成不同风格的主题民宿，然后统一在平台上对外出租，全程不用房东操心。但是，但是，前三年的租金不会给你，作为装修保障金。
乍一听挺合理，但仔细一想，我们这样一个以本地居民为主的18线小城市，大规模发展民宿听着就不靠谱。对于本地人来说，偶尔调剂一下生活可以，其他时间还是自己的房子香；对于外地人来说，自己城市就能享受到的体验，为什么要远赴千里呢？
一个没有可持续盈利支撑的商业模式，听着实在是像画饼。
过度押注教育
以前老话说：再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。于是家长们疯狂发力，在孩子和孩子教育上猛砸钱。
前段时间看有个自媒体号作者写：对于很多孩子来说，现在的生活水平可能就是他们未来的人生巅峰了。一个现实是，不少年轻人入职之后发现，一个月辛苦奔波到手的工资，居然还没有当年父母给的生活费多。由奢入俭难，高开低走，幸福指数又怎么会高，有人选择躺平，有人做全职儿女也似乎不难理解。
再说教育，在我们这样的小城，有的父母们真的是不计成本的在投入，斥巨资供养孩子卷完高中卷大学。根据国家统计局5月的数据，2023年全国高校毕业生预计达到1158万，青年失业率20.8%，双双创了历史新高，就业竞争之卷可见一斑。
以前父母们被教育要不惜一切代价培养孩子，否则就是不负责任和放任自流，但从投资的角度来看，过度的投入并不可取，鸡娃可能已经变成了一门赔本的生意。
投资的本质是什么？就是收益最大化，风险最小化。过去投资，是宁可做错不可错过，现在投资，是宁可错过不可做错。防御优先于进攻，在这样一个巨变的时代，挣多少钱不是最重要的，更重要的是规避风险，保住自己的胜利成果，希望我们每个人都能做到。
祝大家平安，好好搞钱。
