衢州房地产“807新政”，你知道有哪些重大的变化吗？

2021年8月7日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，预示着衢州房地产市场调控进一步升级，那么，该《通知》有哪些重大的变化，需要我们去重点关注呢？

一、关于限购的变化

限购是每一个地方政府房地产调控都避免不了的，衢州这次新政也不例外。《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定：

1、暂停向有1套或1套以上房屋的非衢州户籍家庭，出售新建住宅和二手房。

2、非衢州户籍家庭，且没有住房的，需在衢州连续缴纳社保或个人所得税满12个月，才可以购买1套新建住宅或二手房屋。

衢州“807新政”限购内容仅仅只针对非衢州户籍人士，至于衢州户籍人士是否可以购买多套房子，本次新政并未提及。

二、关于限售的变化

《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定：在市区购买144平方米及以上的新建商品住宅，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得出售。

这里，我们要划重点的是，衢州“807新政”限售内容仅仅只针对144平方米及以上的新建商品住宅，至于144平方米以下的新建商品住宅，按照文字理解，是不在限售范围的，这比起金华房地产市场“802新政”还是要好很多，金华房地产市场“802新政”无论多大面积，均自《不动产权证》办理之日起3年内不得转让。

三、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

四、建立二手住房成交参考价格发布机制

衢州“807新政”关于二手房成交参考发布机制是很有特色的，他并不像上海或者深圳那样，对于二手房挂牌价格突破指导价有强制下架作用，而仅仅只是作为二手房银行按揭贷款的一个参考，即商业银行应该严格参考这个价格发放二手房贷款。