20190314博山市调

2019-03-20  本文已影响0人  侯小婷的小宇宙

今天去博山市场市调,主要看了看如园项目,由于博山特有的几个城市特点,造就了博山房地产市场的不同:

博山区几个显著特点:

1、老龄化现象严重;

2、人才外溢明显;

3、交通欠发达,山路多道路崎岖不平。

博山房地产市场的几个特点:

1、每年去化量非常有限:博山每年的去化量大概在1000套左右,2018年如园强势进入市场,整个博山去化1300套,其中如园贡献近700套,瓜分了有限的蛋糕,可想而知,其他项目的日子不好过。

2、去化周期长:由于去化量有限,造成每个项目的去化周期都相当长,大多数项目的去化周期都是5年+,有的甚至10年+。

3、小产权房是主流:整个博山市场以小产权房为主,客户买房第一问,是大产权还是小产权?

4、市场基本无刚需需求:由于小产权房占主流,十来万就能买套房,在博山平均每个家庭有1-2套房,基本无刚需需求。

5、缺乏品牌开发商:如园的成功,很大程度上是解决了这个问题,提升市场品质。

上一篇 下一篇

猜你喜欢

热点阅读