房屋质量问题不用愁，李晓宁律师为您排忧解难

许多老百姓辛苦存了几十年的钱，买了一套房，本来是件开心的事，当入住后遇到各种房屋质量问题，这不家住文昌市的宋先生就遇到了这样的糟心事。

宋先生是文昌市文城镇义方家园的业主，虽然房子早在2014年就装修好了，但是他到现在都没有买沙发茶几等常用的家具。而说起原因，宋先生这气就不打一处来，这一切竟然都是因为他家的墙皮脱落惹的祸。

他是在2014年装修的房子。而在房子装修没多久后，就出现了这些情况。起初他以为是装修材料的问题，所以他在2016年初，找人把家里的墙面重新粉刷了一遍，原以为这样就能一劳永逸的解决问题了。可让他没有想到的是，短短一年以后，自家墙面再次出现了这样的问题。在他这套两居室的房子中，不仅仅是客厅，两个卧室也存在墙皮脱落的情况。而在墙皮脱落后，裸露在外的砂浆层上有一种白色的东西。这种白色的东西，轻轻一抹就会变成粉末状。而出现类似的情况的，还不只是宋先生一家。

就在这个月10号晚上，另外一栋楼的205房，卧室顶部墙皮脱落，险些砸到孩子。而这次意外的发生，让小区的业主更加重视墙皮脱落的问题，有些业主猜测，这墙皮脱落很可能是施工时使用的砂浆质量有问题。

宋先生尝试联系了开发商，但是电话却一直无人接听。无奈，联系了小区物业公司的工作人员，一起来到了宋先生家查看。

对于物业方面给出的解释，宋先生等业主并不认可。目前，宋先生已经联系了相关的检测机构，他表示在弄清楚原因之后，才会着手考虑房屋修补以及购买家具等问题。

李晓宁律师：当房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，购房者该如何维权呢？

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。

判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。

二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

李晓宁律师：那么，出现哪些质量问题时可退房赔款呢？

1、房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

4、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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